为规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康发展，维护房地产权利人的合法权益，去年年底，福州市政府出台《进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，公布包括“限购令”在内的8条措施，积极调控福州房地产市场。

　　然而，就是在如此严厉的政策监管下，本报近日却接到读者来电，投诉称福清市中联地产集团江滨御景楼盘存在延期开盘、违规售楼的“捂盘惜售”情况，楼盘均价也随着开盘时间的推移一路水涨船高，上涨幅度甚至高达百分之百！那么面对巨额的商业利润，读者的投诉是否属实？调控敏感时期，中联地产又是否为了一己私利铤而走险？为此，本报记者第一时间致电中联集团，力求还原事件真相。

　　名词解释，“捂盘惜售”扰乱交易秩序

　　随着近年楼市飙升，“捂盘惜售”字眼被各大媒体屡屡提及，不少人将其归为房价上涨的主要原因之一。那么何为“捂盘惜售”？记者了解到，捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格。据房产专家介绍，捂盘惜售的行为已严重扰乱房地产市场秩序，同时破坏了房地产业健康可持续发展的市场环境。

　　恶意“捂盘”，不仅对房价的稳定形成极大冲击，更直接侵害了百姓权益。针对全国目前普遍存在的开发商“捂盘惜售”情况，福州市有关部门曾明确要求加强商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后规定期限内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售。同时，福州市房管局还建立起房地产市场秩序举报投诉专线，力争及时发现并纠正和查处捂盘惜售、囤积房源的违法行为。

　　可是福清知名房地产企业——福建中联房地产开发集团有限公司却在近日传出了“不和谐”的声音。

　　何为真相？买方卖方各执一词

　　据福清购房市民反映，自去年上半年中联·江滨御景楼盘开盘至今，中联集团将该楼盘内各幢楼分别岔开时间开盘，短短几个月，楼盘价位由最初的6000/㎡飙涨至现在的12000/㎡，涨幅之大令人瞠目。该市民同时表示，今年2月11日他查收了中联集团发出的关于“江滨御景10#楼50137㎡限量上市”的短信息，而江滨御景9#楼当初也是保留至去年年底上市，由此可见，中联·江滨御景楼盘无视国法“捂盘惜售”的嫌疑已经非常明显，有关部门应加强监察乃至打击力度。

　　为核实购房者反馈的情况，记者几经辗转，终于和中联地产福清总部策划部王副总经理取得联系。

　　获知记者的来意后，王副总随即向记者出示了江滨御景楼盘7#、8#、9#、11#、12#、13#楼的《商品房预售许可证》，并告知每幢楼的开盘时间。王副总介绍，开盘的6幢楼开盘时间分别是在预售许可证办理完成的15个自然日内，一切符合国家法规，不存在捂盘惜售的现象。

　　至于为何不将各幢楼统一开盘，王副总又说，当地政府与村民就征地赔偿方面存在历史遗留问题，这些问题致使江滨御景楼盘在施工过程中不断受到村民的阻扰，导致施工时断时续，尽管政府相关部门大力参与协调，但各幢楼开工的时间仍有所不同。而在当前房地产市场规律的大背景下，开盘时间的不同其结果就必然引起新开楼盘的价格上涨。

　　王副总最后“伸冤”道，江滨御景楼盘目前均价在7000—8000/㎡左右，投诉人反映的12000/㎡价位是该楼盘地段最好、视野最广的“楼王”价格，但此户型仅占少数而已，绝非楼盘均价，不少购房者对此存在误解。

　　暂陷僵局，本报将继续跟踪

　　面对采访，购房者和中联地产集团各持己见、针锋相对，那么事实究竟孰是孰非？记者欲从福清市建设局处获晓更多真相，然而令人遗憾的是经过几日的连续追踪，截至记者发稿时，福清市建设局始终无法就此给予答复。

　　本报将继续关注事态进展。（记者 陈煌  陈星宇）

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