学府蓝山苑楼盘

　　“手续不全，开发商要强制交房。”学府蓝山苑小区业主郝女士近日向党报热线投诉。为了开发商延期交房和违约金的事，小区几百名业主多次找到开发商中国房地产开发集团济南军安工程投资有限公司。在业主的坚持下，开发商态度从最初的拒不赔付违约金到同意收房后赔付3个月的违约金。但是，交房时，开发商不能出具各种工程验收手续，业主们无法接受，拒绝收房。为督促开发商，业主们通过网络发帖子、建立QQ群等方式建立了联系渠道。1月17日上午，记者获知相关消息，迅速赶往现场调查。

　　记者赶到现场时，看到几十名学府蓝山苑业主聚集在一起。业主胡先生告诉记者，按照他的购房合同，规定开发商应该于2010年6月30日之前交房，但直到去年10月，胡先生才接到开发商的收房电话。胡先生去收房时，开发商不能提供《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还让业主签署一份“霸王”协议书以拒绝支付延期交房违约金，胡先生因此没有收房。2010年12月31日，开发商第二次让他去收房，这次开发商向他承诺可以免除三年的物业费冲抵违约金，但还是不能提供工程验收手续，胡先生再次拒绝收房。今年1月16日，胡先生第三次接到开发商的收房电话，对方答应付给他3个月的违约金。因为没有看到学府蓝山苑的工程验收手续，胡先生坚持不收房。记者采访了解到，其他业主的收房经历也跟胡先生类似。

　　开发商迟迟拿不出工程验收手续，也说不出具体原因，这让业主们不由得怀疑里面有什么隐情。聚集在一起的业主派出代表咨询市城乡建设委员会、市规划局等相关部门，得到的答复让他们出乎意料。学府蓝山苑的B1、B2、B3、B4号四座楼超规划建设，不能办理房产证。按照规划，学府蓝山苑B3、B4楼的结构是一梯两户，开发商则改成了一梯三户。由于B1、B2、B3、B4这四座楼是整体规划，有一座楼违规，都不能办理房产证。

　　得到这一消息后，业主们非常震惊，“我们被开发商骗了，开发商给我们看的建设图纸是违反规划的。”郝女士说：“怎么会出这种事？我们前期买的是五证俱全的商品房，以为这样就没问题了，谁会想到开发商超规划建设影响房产证办理。”还有不少业主纷纷质疑：“如果超规划建设，怎么会有预售许可证？”有位业主现场打开笔记本电脑登录济南建设网查询，在商品房预售许可查询里，查到了学府蓝山苑的预售许可证号是济建开预许字第(2008)3号。

　　随后，学府蓝山苑开发商济南军安工程投资有限公司派了两名工作人员来到现场。他们只是简单地说了一句“有什么不满意，可以直接走法律诉讼途径”，就匆匆离开。

　　学府蓝山苑业主告诉记者，他们用几十年甚至一生的积蓄购买房子，如果办不了房产证，他们将要求开发商退房。

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