均价3万受到投资客青睐

　　位于环市东路花园酒店旁的合银广场早在1998年就已经动工，但十余年来几度伴随着开发商的起起落落而浮浮沉沉、建建停停，被称为“广州第二大烂尾楼”。直到2009年底，该项目才正式复工，并更名为正佳东方国际广场，开发商是广州合银发展有限公司，该公司属广州正佳集团旗下子公司之一。

　　但有趣的是，该项目在今年元旦开盘时，名称已经变为“正佳东方国际公寓”，总货量1048套。均价30000元/㎡，约带3500元/㎡装修。

　　规划中未涉及住宅功能

　　在市规划局发给广州合银广场发展有限公司的《关于立即对合银广场办公标准层进行整改的函》中，明确表示：

　　经穗规建字【1998】第621号、穗规建字【1999】第711号、穗规建证【2010】119号《建设工程规划许可证》批准，在越秀区环市东路370-372号地段建设1栋51层（部分7、39、40、46、47、50层，另设地下室4层）设计商场、办公楼（自编合银广场）。由于建设过程中存在违法建设行为，先后经穗东规决【2002】62号、穗规函【2009】10104号、穗规决【2010】175号文作出违法建设处理，及经穗规函【2010】3536号文同意调整建筑设计。

　　但上述所有行政许可、处罚文件及附图中，均明确该工程使用功能为商场、办公，并非住宅、公寓等功能用房。

　　市规划局有关负责人表示，据查该楼盘在实际销售过程中，擅自将该楼办公部分作为“酒店式公寓”进行宣传和销售，欺骗购买人或预购人，涉嫌虚假销售。为消除上述影响，避免购房人利益受到损害，要求开发商立即停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。

　　房地产业内人士则向记者透露，目前一些开发商打“擦边球”，擅自将写字楼等商用项目变成住宅出售，购买者实际上存在一定风险，“将来是否能通过规划验收、顺利办下房产证还是个未知数。”

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