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但时代周报记者查询网上房地产数据显示，汇景天地均价6万-7万元/平方米，2010年6月-12月底陆续推盘的总套数621套，可售房源575套，已售总套数仅为46套，其中合同撤销2次，销售状况并不理想。
与此同时，华丽家族押宝的苏州太上湖项目一期在2010年年中开盘后，销售也比较惨淡。苏州房产信息网可售楼盘信息显示，一期可售房源仍有98套，面积从450-816 平方米不等，总价900万-1800万元左右。
对此，华丽家族总裁办相关人士回应称，太上湖一共有4期，一直到2015年都可以实现销售收入。一期为独栋别墅；二期为联排、叠拼和部分小高层，已经有一部分在2010年10月份开始预售，二期推出的71套联叠别墅全部售罄，总价230万元-600万元，面积175-305平方米，2011年将继续加推；三期是大规模高层；四期为岛心独栋别墅，在整个项目中规格最高。
“受业态区别，独栋相对于联排和叠拼，面积比较大，单价高，因此总价也较高，销售难度高一些，二期情况比较理想。今后每年会随着公司发展调整推出体量。而汇景天地2010年对上市公司不贡献利润，但预计2011年将全部实现销售45亿元，净利润10亿元。”该人士说。
迫于业绩承诺被逼卖项目
一方面是疲态的销售，一方面又遭遇年底面临的业绩压力。2008年华丽家族股改时，大股东南江集团承诺，2009年和2010年实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6亿元。若实现利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式向上市公司补足该期间实际实现的净利润与承诺利润数之间的差额部分。
2009年，华丽家族实现母公司净利润 9500 万元，按此计算，2010 年母公司净利润应不低于 5.05亿元。但是2010年三季度财报显示，华丽家族仅实现净利润2166万元，离5.05亿的目标相差甚远。因此，华丽家族选择了作价12.1亿将弘圣公司 48.4761%股权出售给SOHO中国。
华丽家族总裁办工作人员称，与SOHO中国共同持有的这个项目暂时没有决定是租是售，“可能一半租，一半售，也可能会跟SOHO谈余下的股权收购。”
天相投顾分析师张会芹认为，弘圣公司这部分股权不属于 2008 年股改时注入的资产，获得的3.9亿利润应该不属于股权承诺的范围，但是华丽家族却将这部分利润包含在了业绩承诺的范围内。
东海证券房地产行业分析师桂长元向时代周报记者表示，“如果不这么做，大股东南江集团就要把钱交出来，亏大了。卖项目就是为了做业绩。但卖项目对房地产公司而言，是下策，如果后续再用这个方式做业绩的话，在资本市场就没人相信了。”
此外，华丽家族于2010年10月23日公告称，其全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司与上海新谊房地产开发有限公司签署协议，收购后者持有的广东华孚投资控股有限公司 100%的股权，总价为5.5亿元，而华孚投资唯一的资产就是持有华泰长城期货有限公司40%股权。
华丽家族称，房地产行业政策和市场的波动性使得公司的业绩极不稳定，通过收购间接持有华泰长城期货，可使公司资产得到合理配置、有效熨平公司的业绩波动。就在同一天，华丽家族董事会议审议通过了对上海华丽家族商业投资有限公司增资至人民币 3 亿元，并更名为上海华丽家族投资有限公司的议案。这意味着上海华丽家族投资有限公司将作为华丽家族的资本运作平台可能更频繁地进行股权交易、资源整合，进行多元化发展。
桂长元说，2011年未必会比2010年好，调控还会延续下去，高档住宅受影响比较大，不确定因素很多，业绩波动可能性比较大，项目不会特别好卖，因此华丽家族只能延续慢周转、高毛利模式。 共2页 上一页 [1] [2] 华丽家族实际控制人3日套现8亿 被疑弃壳走人 科恒股份华丽招股书被疑造假 南大光电“坐等举报“顺利上市 合肥曙光商厦华丽转身 乐城生活广场入驻 探索酒店用品行业：市场回暖华丽变身 限购下西安商业地产升级难言华丽 搜索更多: 华丽 |
