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上海九百（600838.SH）昨天对《第一财经（微博)日报》记者表示，公司拟出售的北京西路1829 号（申乐大厦裙房）物业实际使用面积很小，只有公告中所提面积的一半。
上海九百昨天公告称，将于下周二（1月18日）举行股东大会，审议《关于出售公司所属北京西路1829 号（申乐大厦裙房）物业的议案》以及《关于购买上海新华发行集团有限公司所属华山路42 号、南京西路772 号、石门二路1~5 号的长期租赁使用权商铺的议案》。
根据公司公告，上海九百和九百集团同时将所属北京西路1829 号1~4 层（申乐大厦裙房）物业整体转让给新华发行集团和中国科图公司，整体转让价格为2.638亿元。其中上海九百拥有建筑面积11162.54 平方米，转让价格为2.25亿元，九百集团拥有建筑面积1911.41 平方米，转让价格为3856.75万元。
根据上海立公信房地产评估有限公司出具的评估报告，上述物业价值人民币2.638亿元。根据此评估价计算，申乐大厦裙每平方米价格为20177元。
对于此次转让物业价格远低于市场价，上海九百证券事务代表张敏解释，物业的建筑结构比较特殊，中间很大一块是挑高的，因而实际可用面积只有公告中面积的一半左右。因而按照实用面积计算，每平方米价格其实接近4万元。
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