“小区有车位出租给外来车辆，却不能为业主办理包月租车位，导致停车须按时计费，每晚停车费得花20元左右。”近日，南昌市胜利名座业主涂先生向本报投诉江西摩登假日广场有限公司（简称摩登物业）。

　　投诉：车位外租 业主却难租

　　据涂先生介绍，近日购车后向物业公司摩登物业申请办理包月停车时，对方却以停车位不足为由拒绝。由于小区入住率不高，每晚地下停车场仍较空旷，“虽然可以停车，但却按临时停车收费，每天得花20元左右”。由于停车代价过高，找到对方沟通也无结果，“我还发现，自己虽被拒绝办理包月停车，但摩登物业却将停车位租给外来车辆，租金为每月360元”。

　　回应：正逐步清理外租车位

　　在胜利名座电梯旁，记者见到了摩登物业于11月28日贴出的公告：“从即日起，对于一切外来的非业主车辆，不再进行包月停放，但对于这几年一直在我停车场包月停车的外来小汽车，每月包月停放费改为360元。”

　　对此，摩登物业的工作人员周先生解释，公告内容属实，对外来车辆每月增加60元的包月停车费用，也是公司打算于这个月底对外来车辆包月一并清退。目前正在逐步清理中，明年1月5日前会清理完毕，届时可为涂先生办理包月停车。

　　说法：应优先满足业主需要

　　针对此事，江西中矗律师事务所肖卓孝律师指出，根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，因此物业应当优先为本小区业主办理包月停车。

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