福建三盛集团违规收取购房“诚意金”被指无视法规“非法集资”？

福建三盛集团违规收取购房“诚意金”被指无视法规“非法集资”？ http://www.redsh.com 2010-12-14 红商网发布稿件

　　品牌观察网讯：俗话说的好：“一手交钱，一手交货”，可是这种公平交易的方式在现行社会竟然行不通了？近日，本网接到投诉反映称，福建三盛集团违规圈钱，存在欺诈购房者行为。

　　根据购房者反映，福建三盛地产集团有限公司开发的福州三盛托斯卡纳在开盘前,预收了其购房诚意金达一万元,并答应业主在开盘后予以退还.“可是现在都已经开盘了,我们去办理了相关退还手续. 但是距申请退款期已经快一个月,迟迟不见开发商有退款的意思，他们是不是违规圈钱啊？先骗我们业主预付诚意金，说好开盘了就退还了可是到现在却还迟迟不退……”

　　就购房者反映的情况，记者联系了福建三盛地产集团有限公司，将业主反映的问题与该公司进行了核实，可是该公司了解情况后却表示会将情况反映给领导，事后记者试图多次与该公司进行了联系，但该公司工作人员却表示领导出差不在，会将其情况做转告的，事隔多日该公司并没有将此事向记者作任何的解释。

　　同时针对业主反映的关于收取诚意金，VIP内部认购的的行为，建设部门的工作人员告诉记者：闽出台商品房预售新规卖房不得搞“内部认购” 根据省住房和城乡建设厅出台商品房预售管理新政策：可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售；不得以 “内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。

　　可售房要一次性全部公开销售：根据通知规定，房地产开发企业在申请项目预售许可前要制定公平、合理的销售方案。在取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售。

　　调高预售价格的，应重新申请预售许可：通知要求，加强对开盘项目的跟踪督察，对取得预售许可证满10日的项目要进行检查，对不按规定公布相关信息和销售的企业，房地产管理部门要约谈企业法定代表人，督促企业限期整改，对拒不整改的，房产管理部门将暂停其预售资格，并向社会曝光。

　　不得发布不实价格诱导购房者抢房：房地产开发企业应当确保购房者的知情权。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房，必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪执业人员明示牌等证照，并向购房人出示商品房销售委托书，公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格等信息。

　　不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购;已抵押房屋在销售时应当告知购房者，不得隐瞒;已销售的房屋，房地产开发企业不得再行设定抵押，严禁“一房多卖”。

　　“内部认购”等形式收取诚意金属违规：未取得商品房预售许可证的房地产项目，房地产开发企业不得发布宣传广告，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。

　　发布房地产项目预售广告，应当载明预售许可证编号。广告代理与发布单位必须对房地产广告内容的真实性进行审查，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容必须与相关主管部门批准证照上登记情况一致。
炒卖房号哄抬房价将被从严查处：通知强调，我省要加强商品房销售合同监管，加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度;要落实商品房销售“一房一价”和明码标价制度;对房地产开发企业非法预售、发布虚假广告、囤积房源、炒卖房号恶意哄抬房价、合同欺诈等扰乱房地产市场秩序的，从严查处，直至取消其房地产开发企业资质。

　　根据记者了解：缴纳诚意金是主合同、即签订房屋购买合同之前的行为，叫做“合同预期行为”。如果开发商违反了合同预期行为，那么其应该承担预期违约责任。即使开发商与购房者签订的“诚意登记申请书”上没有约定具体违约责任，但这种责任是法定的，当事人可以主张。陈律师称，购房者可以通过司法途径来维护自己的权益。

　　那么记者不禁质疑：收取所谓的“诚意金”本身就是违反了相关的规定，可是该开发商在违反了规定之后却置之不理，到了开盘时间却还迟迟不退还业主的“诚意金”，意欲何在呢？记者不得而知，然而作为如此大的福建三盛地产集团有限公司为何如此呢？面对业主和记者质疑，却保持“沉默”

　　业内：提醒广大购房者应看清“内部认购”的真面目

　　许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。