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品牌观察网讯：本报于11月18日刊的《瑞昌43个临时店面出租获利引争议》一文，在社会上引起较大反响。记者在瑞昌市房管局了解到，瑞昌联盛国际临时店面没有取得产权，而根据《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，未取得房屋所有权证的不得用于出租。
11月24日，记者第二次采访中意外获悉，按照规定，开发商通过招标拿到土地之后，应该缴纳印花税，但是瑞昌联盛国际至今未上交。
临时店面门前的赤乌中路正在改造
规划部门：钢筋混凝土可建临时建筑
此前，本报曾报道了瑞昌联盛国际商业中心竣工前在邻街建了43个临时店面，从去年12月起用于商业出租一事。据粗略计算，瑞昌联盛国际将瑞昌赤乌中路43个临时店面以每个约5万元的价格出租，一年获利约200万元。而这所谓的临时建筑也为市民所诟病，因为其所谓的临时店面竟是钢筋混凝土搭建而成，这并不符合法律、法规对临时店面的概念定性。
24日，在记者的再次调查中，针对临时建筑是否可用钢筋混凝土材料，瑞昌市建设规划局规划科熊水辉表示：“临时建筑只要不是永久性就可以了，对于用什么材料搭建没有明确规定，我认为临时建筑是可以用钢筋混凝土搭建的。”
“临时建筑与永久性建筑的区别关键就在于是否用钢筋混凝土搭建，这是一个基本的法律概念。”中国知名法律学者郝劲松指出，“相关职能部门对临时建筑如此解释确实让人匪夷所思。”
房管部门：临时建筑出租须取得房产证
记者了解到，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。而《城市房屋权属登记管理办法》第23条规定，临时建筑不予做产权登记。
11月24日，瑞昌市房管局一赵（音）姓副局长表示，按照相关法律规定，如果出租人要对房屋出租，首先要取得房屋所有权证，还要向房产管理部门登记备案。“瑞昌联盛国际的43个临时店面根本无法取得产权，因此不允许出租，而且开发商也没有向房管部门登记备案。”
江西秦风律师事务所副主任高正尉则表示，《城市房屋租赁管理办法》第6条也明确规定，未依法取得房屋所有权证的不能用于出租。就是说，这种临时建筑根本就不可能取得房屋所有权证，也就不能用于出租，对于出租而获取的利润就涉嫌违法所得了。
地税部门：瑞昌联盛国际涉嫌漏税
那么，如此临时建筑商用是否要缴税呢？
11月24日，记者来到瑞昌市地方税务局湓城分局。该分局一负责人告诉记者，当初瑞昌联盛国际建临时店面时，并未向地税部门进行纳税申报。地税工作人员在巡查中，发现这些临时店面用于商业用途后，便追缴了相关税收23万余元。“地税部门不管瑞昌联盛国际的临时店面出租是否有效，只要产生了相应的经济效益，地税部门就可以进行征收相应的税收。”
知情人士透露，在土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同中，应该按照产权转移书据征收印花税。但是，瑞昌联盛国际在取得土地使用权后，并没有向地税部门上交印花税。
对此，湓城分局一负责人告诉记者，开发商拿到这块土地后，确实没有向地税局申报印花税，地税部门已经督促开发商尽快缴纳。
针对临时建筑出租以及缴税相关的问题，11月25日，记者来到瑞昌联盛国际采访。然而，该项目部负责人袁伟却很不客气：“你们来干什么，我现在有事，你给我出去。”
当日下午，记者又来到九江联盛集团总部。该集团办公室一负责人表示：“办公室会及时联系相关负责人给记者一个回复。”但截至记者发稿前，九江联盛集团仍未回复。
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