|
谁来监管“阳光城新界”的违规行径？
品牌观察网讯：10月31日，福州市浦上大道百花洲路上的“阳光城新界”售楼部附近聚集着许多情绪激动的购房者，他们手举横幅“阳光城，不阳光，9.7折变9.95折，坑我血汗钱！”，要求开发商出面解释。
据购房者介绍，开盘前，售楼部的工作人员向他们承诺，只要开盘当天到售楼部交定金并在7天内付清首付款，就可以享受总房价款9.7折优惠贷款购房。但到了开盘当天，被告知只能享受9.95折优惠。以一套总房价100万元为例，优惠前后相差近3万元人民币。开发商方面给出的解释是，可能是个别售楼员出于私利口头答应了购房者，但最终售价应以合同为准。购房者对这种解释并不认账，认为开发商不讲信用，自己上当受骗了。
事件的来龙去脉究竟如何？
“阳光城”的雷人之语
购房者陈先生告诉记者，几个月前，“阳光城新界”楼盘的开发商在未取得预售许可证的情况下，就向许多意向购房者收取一万元的认筹预订金，缴纳预订金的购房者可每天赠送200元现金抵用券，直到开盘当天给予累计抵扣购房款。此外，他们还得到口头承诺，只要交了认筹预订金，在开盘当天可以总房价9.7折的优惠贷款购房。开盘前，售楼员就宣称“阳光城新界”均价约在每平方米11000到12000元，这个价位已属不低，但许多已缴纳认筹预订金的购房者仍然担心买不到自己中意的房子。果然，开盘前一天，售楼部现场就排起了长队，许多当天才来到现场的购房者只能跟在别人后面，焦急地等待进场选房。令人不解的是，排队在前的一些人本身并不是真正的购房者，而是被雇来的务工人员，其意在制造气氛。甚至有排队者将手中拿到的排队号标价出售，前200号一张可卖到600元。尽管如此，仍有人花钱从排队者中买号。
陈先生与其女友准备购买30多平方米的小户型公寓，好不容易进场选房，却被告知原先看中的房源已经售出。即便如此，陈先生还是缴了5万元的定金。但是当他询问购房总价优惠如何兑现时，却被告知公司规定贷款购房只能享受9.95折优惠，原先承诺的9.7折优惠贷款购房已被取消。很多购房者得知这一情况后，感觉到开发商出尔反尔，不讲信用，纷纷要求给予解释。得到的回复却是，售楼员的说法不能代表公司的意见！
“阳光城新界”是上市公司阳光城集团股份有限公司下属的一个地产项目。公司一位部门负责人告诉记者，任何口头承诺都是无效的，房价最终应以签订的买卖合同为准。当记者提出约访要求时，该负责人居然表示：“不要见面了，等媒体报道出来后再说。”
购房者黄先生告诉记者，开盘当天他质问开发商为什么售楼小姐说的开盘当日9.7折变成了9.95折时，一个自称是销售副总的负责人回答说：“售楼小姐说的一些话算数，一些话不算数。”黄先生一气之下在网上发贴称“雷人天天有，‘阳光城’更加猛！”
“阳光城”的忽悠行为屡试不爽
当记者以购房者身份向售楼员询问是否可以9.7折购房时，未得到正面回应。有售楼人员表示，公司规定怎么做就怎么做，售楼员无权决定优惠政策。根据售楼员提供的置业计划，购房者选择一次性付款可以9.6折计算总房款，而如果选择商业按揭贷款，只能享受9.95折的购房优惠。阳光城地产福州公司总经理陈于汀告诉记者，这件事情购房者可能存在误会，公司的销售政策是统一规定的，不能随便做出承诺，如果有的话，也可能是个别售楼员为了提高经营业绩私下向购房者做出承诺，但这是不允许的，公司将对此进行调查，证据确凿的话，将开除涉及到的工作人员。
记者提出，“阳光城新界”在未取得预售许可证前为何向购房者收取认筹预订金，陈总经理未给出明确答复。记者在采访中了解到，此次站出来抗议开发商的购房者中，绝大部分就是因为此前交了认筹预订金，并被告知可享受9.7折购房优惠。如今，这种优惠已然不存在，这种现实与愿望之间的差距一时让他们无法接受，直呼“被开发商忽悠了！”。11月9日，记者再次来到售楼部时，售楼人员先是告知记者第一期开盘的房源已经全部卖完，如果想买，可以预订第二期的房源，并表示只要缴纳1万元的认筹款就可以成为“阳光会”会员，在二期开盘时有权优先购房。记者假装急切要买房，售楼人员旋即表示还有一期部分房源。采访中记者还了解到，目前开发商并未取得二期楼房的预售许可证，根据福建省住建厅《关于进一步加强商品房销售管理的通知》规定，房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用，并规定企业有违规行为的，房地产管理部门将依法立案进行查处，责令限期整改；对拒不整改的，从严查处，直至取消开发企业资质，记入企业信用档案。令人不解的是，从阳光城新界一期开盘前这种行为就已经存在，但仍未引起相关部门的重视。实际上，作为上市公司的阳光城集团，在其他多个项目的销售上同样采取了收取认筹预订金的做法并屡试不爽。
有购房者告诉记者，按理说，当前政府对房地产调控是越来越严，开发商要想多销售房子，应该多打折才符合市场规律，但“阳光城新界”的开发商却反其道而行之，并引发强烈的不满，这到底是什么原因？难道政府的调控措施一点不起作用吗？据知情人士介绍，开发商一边不断造势，让外界感觉房子很畅销，一边又将好的房源捂起来暂时不外售，这种现象极容易扰乱正常的市场秩序，政府部门应该出面调查，严加查处。
海口琥珀悠澜楼盘涉嫌违规预售 住建局称将调查 建发领第涉嫌无证预售、非法认筹 被指“玩忽悠” 建发领第涉嫌无证预售、非法认筹 被指“玩忽悠“ 福州连江盛世豪门违规收认取筹金 涉嫌变相预售 福州连江盛世豪门违规收取认筹金 涉嫌变相预售 搜索更多: 预售 |
