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品牌观察网讯：“国家三令五申严禁房地产开发商在取得预售许可证之前向购房者收钱，但是有的开发商还是置若罔闻。”昨日，记者接到读者投诉，反映位于南岸区的明发·江南香郡楼盘还未取得预售许可证，就已开始办卡收费。
市民李先生反映称，两天前他去江南香郡项目售楼部看房，售楼小姐称已经开始办理VIP卡了，每张需交1万元，而寻遍售楼部，李先生没有找到开盘所需的预售许可证。
“开发商售房是不是太心急了？”李先生质疑。
明发·江南香郡楼盘
未取得预售许可证
就发VIP卡收万元
市国土房管局将责成有关部门调查
记者调查
交1万优先选房，还可抵2万房款
昨日中午，记者来到了位于南岸辅向路的明发·江南香郡售楼中心。售楼小姐说，他们的营销中心正式对外界开放才几天，目前即将开盘的是1号楼，总共33层的高层，每层8户，户型在55~96平方米。
“现在可以办理一张VIP卡。”售楼小姐热情地推荐，一张VIP卡的费用是1万元，不仅可以优先选房，开盘后如果选中房子，则可以抵2万元的房款，同时还可享受该有的折扣。“如果没有看中，15日之内，就可以全款退还给你。”
到底什么时候开盘，售楼小姐表示不能确定：“应该很快，就在这个月内。”
对于开盘价，售楼小姐也打起了太极：“我们前期的明发·尚都国际是7800元左右，对面的康德国会山(论坛新闻)目前的价格是8200元左右，我们肯定比前期项目要高，与市场价基本一致。”售楼小姐能够确定的是：“按合同，交房的日子是明年10月31日，也就是一年后。”
售楼小姐
260多套房源已办了200多张卡
当记者提出要看看预售许可证时，售楼小姐倒是很坦然：“我们的预售许可证还没有办下来。”没有办下来为何就在办卡收费？”面对记者的质疑，售楼小姐称现在收的费用，如果没有买房还可以退，预售许可证下来后交的钱，就不能退了。
售楼小姐称，VIP卡从10月底就开始办理，目前260多套房源已经办了200多张，“再过几天我们就要停止办理了。”并劝记者赶快办理。对于现在收取费用的名目，售楼小姐表示，不是诚意金，也不是预订款，就是办VIP卡的费用。
有关部门
将调查核实后进行处理
在明发·江南香郡咫尺之遥，是另一家即将开盘的楼盘———天怡碧桂苑。“我们将在本月内开盘。”天怡碧桂苑的售楼小姐称，其中1号楼已经办卡结束。
售楼小姐表示，天怡碧桂苑也没有拿到预售许可证，但估计一周内就可以拿下来。“以前办卡的客户，都没有交费。”售楼小姐对国家规定也是很清楚的：“没有拿到预售许可证，哪里敢收费。”
不过售楼小姐表示，不久2号楼开盘，就很可能要提前收取诚意金。
记者将采访的结果向市国土房管局进行了反映。市国土房管局表示，将责成南岸区房管局进行调查、核实后再进行处理。
渝北一楼盘乱发VIP卡
被罚180万
据了解，2007年渝北一楼盘，在未取得预售许可证的情况下，就开始向购房者发放VIP卡，吸收公共资金1823万元，由于发放的VIP卡远远多于房源数量，购房者怒砸售楼处。事后这一楼盘被罚180多万元。
今年8月，市国土房管局为贯彻落实住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》、市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》等文件精神，出台实施《关于规范商品住房销售行为的通知》，进一步规范房地产市场秩序，再次强调严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，同时强调取得预售许可证后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者1：1的比例确定交款的购房户数。
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