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双线“利益输送”
在长江实业和周大福集团分割薛大人庄村项目的过程中，却表现出分配不均。公开资料显示，整个薛大人庄村项目近127万平方米的土地被装在了长乐、宝苑、丽来、富华四家公司之中，随后长江实业和周大福集团各分得两家公司，但是这四家公司拥有的土地量却不尽相同。
据新世界中国地产2000年报显示，宝苑公司拥有的土地占地40.2万平方米，建筑面积为20.66万平方米；长乐公司拥有土地占地35.86万平方米，建筑面积为18.39万平方米；丽来公司占地21.66万平方米，建筑面积为11.11万平方米；富华公司占地29.33万平方米，建筑面积为14.8万平方米。
如此一来，在这一轮分割中，长江实业分得的长乐公司、宝苑公司的土地合计占地76万平方米，建筑面积为39万平方米；而周大福集团分得的富华公司、丽来公司的土地合计占地51万平方米，建筑面积为26万平方米。无论是从占地面积还是从建筑面积看，周大福集团都吃了个大亏，其分得的土地远远小于长江实业。
以“丽宫”别墅目前接近7万元/平方米直奔10万元/平方米的价格看，周大福集团账面上因此几乎减少了100亿元。
周大福集团为何会舍弃这么大的利益？10月14日，记者就此致电周大福集团旗下的“丽宫”别墅项目公司，该公司回应称负责人最近在外地出差，不便答复。牵涉此事的新世界中国地产对于记者的采访要求目前也无回应。
最初由新世界中国地产持有的北京丽来有限公司35%的股权，在2003年被转至周大福集团麾下。
据新世界中国地产2003年年报显示，2003年3月20日，新世界中国地产以3.478亿港元的价格将持有的Steady Profits Limited公司卖给周大福集团，Steady Profits Limited公司拥有北京丽来有限公司35%的股权。
事实上，周大福集团本来就拥有新世界中国地产约70%的股权，是其关联控股股东，这一股权转让是否显得多余？
对此，湘财证券地产研究员张化东表示，新世界中国地产是上市公司，而周大福集团是非上市公司，同样一个项目创造的利润，如果放在新世界中国地产中，其主要股东只能分取约70%的利润，而如果放在周大福集团中，能分享100%利润。
不过，这一转让必须取得北京丽来有限公司董事会的通过，而这个董事会由持股35%的长江实业、持股35%的新世界中国地产和持股30%的神秘第三者组成，这就意味着周大福集团要想在这个利润巨大的项目中分一杯羹，除了新世界中国地产投票支持外，还必须取得长江实业或者神秘第三者任何一方的支持。
事实证明，长江实业投下了关键的一票。
最终的结局是，神秘的第三者黯然出局了，而周大福集团顺利将北京丽来有限公司35%股权收入囊中，长江实业在下一步土地分割中成为了最大的赢家。
“第三者”诉诸公堂
两家联手的结果是，新世界中国地产换成了周大福集团，同样的，两家联手也能将整个项目吞下。这是神秘的第三者始料不及的。
一个更有力的证据是，涉事的第三者已经将长江实业、新世界中国地产等告上法庭，这一案件将于今年10月26日在香港高院开庭审理。
这也使得神秘的第三者沉寂了十几年后，终于浮出了水面。
张松，香港裕达隆集团有限公司董事局主席。据香港媒体2009年报道，张松及黄彩霞夫妇16年前邀请长江实业和新世界中国地产的母公司新世界发展，共同开发该别墅住宅项目，却发现项目被以超低价出售给周大福集团，两夫妇诉诸香港高院，向长江实业和新世界中国地产等相关方索取亿元项目管理费以及有关损失。
相关报道仅仅透露出整件事的蛛丝马迹，许多不为人知的细节和脉络仍然有待理清。据接近张松的人士向记者证实，前段时间张松刚刚到过北京，再次为顺义薛大人庄村别墅项目的纠纷准备材料，目前张松已赶至香港，准备诉讼。
结合前述长江实业和周大福集团两家公司将顺义薛大人庄村项目一分为二的事实，一个沉埋多年的商战图的轮廓就能勾勒出来了。
相关资料显示，早在1993年，张松即购入拥有长乐、宝苑、富华、丽来四家公司的北京丽来有限公司，随后张松引入战略投资者，共同入主北京丽来有限公司董事局，其中张松夫妇持有北京丽来有限公司30%股权，长江实业和新世界中国地产分别持有35%股权。
对此，北京问天律师事务所张远忠律师分析认为，一般在资金引入中，如果原控股方只引入一家资金实力雄厚的投资者，由于对手实力远胜于原控股方，原控股方一旦在股权结构上处于不利地位，就很容易被对方吃掉，而如果引入两家投资者，使股权相对分散均衡，就能起到制衡作用。
但是没想到，张松设下的一个局，却把自己套牢了。
据新世界中国地产2003年年报显示，周大福集团以3.478亿港元的价格买入Steady Profits Limited公司，连带买入了Steady Profits Limited公司欠新世界中国地产的2.706亿港元债务，这也就意味着Steady Profits Limited公司所持有的北京丽来有限公司35%的股权的价值仅仅为0.77亿港元。
而北京丽来有限公司所拥有的土地建筑面积高达64万平方米，35%的权益即22.4万平方米，以转让价格仅0.77亿港元计，单价仅为343港元/平方米。
这一转让过程发生在2003年，从相关诉状显示，张松认为，这一转让大大低估了土地价格，其项目价值当时应为20多亿港元。
更具戏剧性的是，张松本来是整个项目的拥有者，但最终他出局了——原本由他拥有的四块土地完全被长江实业和周大福集团占据。
据悉，张松在诉状中指各方曾有协议，由北京丽来有限公司向张松支付2亿港元项目管理费，同时张松夫妇可按股权分享出售项目的净溢利。不过，后来北京丽来有限公司通过招标出售项目时，招标文件全部来自长江实业或新世界关联公司，与张松无关。
张松指称长江实业和新世界中国地产联手将自己踢出局，为此，他向长江实业、新世界中国地产、新世界发展、北京丽来有限公司等提出诉讼，除了追讨尚未收的1亿元项目管理费，亦索取该项目的30%收益。
根据该案件号在香港司法机构网站查询得知，这段雪藏了17年的往事，将于10月26日在香港高院一见分晓。 共2页 上一页 [1] [2] 周大福黄金饰品生锈 回应称工艺致表面被铁附着 周大福黄金首饰频曝生锈 珠宝并无鉴定证书 大湖股份拟售子公司48.92%股权予新世界百货 长江实业落子真如 有望成“沪西第一高” 周大福港澳销售回暖 内地业务跌幅收窄 搜索更多: 长江实业 新世界 周大福 |
