本来只要办理一个贷款，现在要办两个？带着疑惑，中国企业新闻网便以购房者的名义向泰禾红峪售楼部咨询，“我们这里有子母房，如果要购买需要办理两个房产证和去两个不同的银行办理贷款”，售楼中心的人员说道。

　　6月25日上午，当中国企业新闻网以媒体身份向泰禾红峪售楼中心的人咨询，问其是否有出售“子母房”时，该售楼人员以“前台有事”为由予以推脱。随后，本网又联系了泰禾红峪的黄副总经理，当提及“子母房”一事时，黄经理说了句“不好意思”就挂断了电话。

　　面对广大网友和消费者对“子母房”的疑惑，泰禾红峪的相关负责人选择了避而不谈，似乎认为沉默是当前最好的回应方式，然而外界的传闻却对其非常不利，有论坛说，泰禾地产因违规出售子母房被建设厅查处了。此外，关于泰禾地产为什么前后不一，失信于消费者，兴业银行是否取消了与其合作关系，倘若取消了是否影响购房者的贷款等疑问都使得众多购房者忧心忡忡，从而对泰禾地产望而生畏。由此，泰禾地产陷入空前的尴尬境地，而“子母房”的销售更是进入了举步维艰的状态。

　　兴业银行“出走”，泰禾地产失信

　　“无论‘子母房’还是‘骗贷’都是政策的产物，开发商为了最大限度的追求利润而做出的应对”，福州某地产商一针见血地说道。该地产商还说，其实开发商也不想建“子母房”，因为“子母房”不仅高成本，而且户型也不完美。但是，从2006年下半年开始，福州的大部分新拍卖土地就开始执行“90-70政策”，该政策规定“套型建筑面积90平方米以下的住房，必须达到开发建设总面积的70%以上”,然而，正所谓“上有政策，下有对策”，开发商为了规避“90-70政策”，催生了“子母房”产品。这类房子约2008年开始上市，此后发展一直甚好。然而，在国家出台了关于“二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”的政策规定后，地产商们又开始“另觅出路”。

　　所谓“道高一尺，魔高一丈”，在房产新政出台后不久，各地产商业纷纷亮出了应对“策略”。正如泰禾红峪的售楼人员所言，“我们同代理银行的关系非常好，我们把银行经办人电话给您，您直接过去找他，他会为你办理一切手续，就按照买一套房子的贷款办理相关手续”,如此看来，同银行合作，买“两套房”办理一套房的贷款手续正是泰禾红峪的“好对策”。

　　然而，如今这样的“好对策”在网友爆料后，却取得了适得其反的效果，泰禾红峪进入了两难的尴尬境地。一方面，兴业银行在得知“好对策”被公开后，取消了同泰禾红峪的合作关系；另一方面，泰禾红峪也失去了购房者的信任，众多购房者纷纷对自己是否有地方贷款，是否要签订两个购房合同和去两家不同银行办理贷款手续表示担忧。

　　贷款由“1”变“2”有猫腻

　　据张女士介绍，由于泰禾红峪被购房者投诉规避国家政策，兴业银行取消了其合作关系，如今要购房者要去建设银行和中国银行两家不同的银行办理贷款手续。从表面上看，泰禾红峪似乎遵循了国家的相关规定，但是，福州某房地产商王先生告诉本网，在这当中还隐藏着不少猫腻。

　　王先生说到，把“子母房”分别放在两个不同的银行申贷，由于是同时申请，银行在审核是否是二套房时，系统里暂不会出现已买房借贷的记录。此外，根据目前的“买房人人均住房面积低于城市人均住房面积，再买二套房时可按首套房优惠”的政策，购房者可以凭“子房”面积过小这条理由，在第二套房“母房”的申贷时，获得利率下浮的优惠。

　　购房者忧虑多，“子母房”发展难

　　多年从事地产工作的陈先生告诉本网，开发商为应对“90-70政策”而催生的“子母房”本来就是先天畸形产品，因此存在着诸多问题。一是，由于“子母房”本身存在着很大的结构缺陷，因此装修时要耗费庞大的装修成本。由于开发商在建设时配备了两套水表、配电箱、煤气管道、入户门等，业主装修时就要面临大拆大建的成本压力；二是，现在房产新政明确了二套房的界定标准，购买“子母房”就属于购买了两套房，即使以首套房申请贷款优惠，今后也有可能涉嫌骗贷行为；三是，目前，房产税在热议中，倘若开始征收房产税和物业税，那么“子母房”的持有人的负担还将增加。

　　基于上述“子母房”在办理按揭、转让交易、交房费用等方面都存在着诸多缺陷，加之当今购房者的消费保护意识也越来越强，逐步认识到购买“子母房”的潜在风险，因此，有业内人士声称“子母房”的发展也将进入低迷期。而关于已购泰禾红峪“子母房”业主的前景本网也将持续关注。

搜索更多: 泰禾红峪