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品牌观察网讯：为尽快回笼资金，一些房地产商巧立名目，花样翻新，变相违规售房，群众对此反映强烈。为了防止开发商在未取得相关许可前，吸纳购房人钱款，有关政策明确规定，开发单位无《商品房预售许可证》不得销售房屋。但大如有地产航母之称的万科也“聪明”的借“入会”为名大搞无证售房，也许是许多人想象不到的。 日前，有购房者向中国企业新闻网投诉称，福州万科金域榕郡项目违规收取购房者订金。投诉者表示，万科方面在违规行为被投诉至相关部门后，开始采取变通的手法，以规避有关政策的规定。
福州金域榕郡无证收预约金？
4月28日，本网将购房者反映的情况致函万科地产，但万科方面迟迟没有回复。为一探虚实，5月5日，本网派员以购房者身份来到了万科金域榕郡的售楼中心。售楼人员对楼盘作了简单介绍后，便告诉中国企业新闻网，称目前推出的是二期的高层项目，即9号、10号楼，具体的开盘时间可能要等到6月初。售楼人员热情的进一步介绍，因为二期高层还没有取得预售许可证，按照政策是不允许收取预约金的。”“但是一期项目已经取得了预售许可证，是可以收取预约金的，我们的一期与二期享受的优惠活动是捆绑在一起的。”该售楼人员进一步解释说：“我们万科地产成立了一个‘万客会’，您可以入我们的会，即办理一张会员卡，交2万元的会员费。”据这名售楼人员介绍，购房者缴纳的这2万元款项可以先作为预定一期项目的定金，等到二期高层取得预售许可证之后，再将这2万元转入购房者实际预约的住宅名下，且可以享受到开盘当天的优先购买权，以及总房款1%的优惠。
据介绍，万科金域榕郡二期即将推出的这两栋高层总共约600套住宅，如今已有400多人“入了会”，“我们去年底就已经开始接受二期高层的预约了，不过当时政策没有控制得那么严，所以是收取2万元预约金直接接受购房者的预定。现在政策管得严，所以就采取了这样的办法。”
然而，经了解，目前金域榕郡一期项目已经卖得差不多，所剩不多的一期房源如何能够满足几百号打算预定二期项目的购房者的“中转”需求？“一期房源是否售出并没有关系。”该售楼人员称，即便一期某套住宅已经出售，购房者仍然可以将2万元所谓的“会费”暂存入该住宅的名下，到时转回二期实际预定的住宅下，并冲抵首付款就可以了。
众所周知，没预售证不得收定金这是各地规范地产楼盘销售市场的重要措施之一。而今年4月19日，住建部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中进一步明确要求：今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。综上所述，万科所谓的“会费”显然就是预约金，已经明显违反了相关规定。 “内部认购”消费者权益难保障？ 由于万科方面迟迟对本网的核实函不予回复，我们对其逆势违规行为的真实目的无从得知。而事实上，早在2006年，建设部、发改委和工商总局就联合下发《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确规定未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产管理部门应依法进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。而今年4月19日，住建部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中进一步明确要求：今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 作为国内房地产龙头企业之一，万科地产的一举一动受人关注，但如今公然带头对抗楼市新政，似乎有悖于其“尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务”的理念。
而据业内人士介绍，在“内部认购”的情况下，如果开发商不能按期交付房屋或房屋出现质量问题，甚至遇到开发商“携款而逃”，买房者的权益将得不到法律保护。在楼盘没有取得《预售许可证》之前购房者与开发商签订的一切合同都是无效的，是不受法律保护的，所有的风险都是由消费者承担。
业内人士提醒：消费者在购房时一定要谨慎，“五证”“二书”不能少。“五证”是指建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证，建设工程开工证、商品房销（预）售许可证；“两书”是指新建住宅《质量保证书》和《使用说明书》。
至发稿时，本网拨打万科金域榕郡的销售热线，发现售楼人员仍在按上述“入会”模式进行“忽悠”，私毫没有整改的意思。
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