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品牌观察网讯：“万科金域榕郡项目未取得预售许可证就违规收取订金。”日前，有购房者向记者投诉。事实上，最近一段时间，“福州12345便民呼叫中心”网站上，接连出现了多个有关万科金域榕郡项目违规收取购房者订金的投诉件。有购房者告诉记者，万科方面在违规行为被投诉至相关部门后，开始采取变通的手法，以规避有关政策的规定。
那么，万科地产是否真的存在违规行为？如果存在，万科方面又是采取了怎样的变通手法呢？
假预订？
5月6日，记者以购房者身份来到了万科金域榕郡的售楼中心。售楼人员对楼盘作了简单介绍后，便告诉记者，目前推出的是二期的高层项目，即9号、10号楼，具体的开盘时间可能要等到6月初。
“那现在可以预订吗？”记者问。“不可以，因为二期高层还没有取得预售许可证，按照政策是不允许收取预约金的。”这位售楼人员停顿了一下说，“但是一期项目已经取得了预售许可证，是可以收取预约金的，我们的一期与二期享受的优惠活动是捆绑在一起的。”看到记者一脸茫然的样子，售楼人员解释说：“我们万科地产成立了一个‘万客会’，您可以入我们的会，即办理一张会员卡，交2万元的会员费。”据这名售楼人员介绍，购房者缴纳的这2万元款项可以先作为预定一期项目的定金，等到二期高层取得预售许可证之后，再将这2万元转入购房者实际预约的住宅名下，且可以享受到开盘当天的优先购买权，以及总房款1%的优惠。
这位售楼人员告诉记者，二期即将推出的这两栋高层总共约600套住宅，如今已有400多人“入了会”，“我们去年底就已经开始接受二期高层的预约了，不过当时政策没有控制得那么严，所以是收取2万元预约金直接接受购房者的预定。现在政策管得严，所以就采取了这样的办法。”
然而，记者了解到，目前金域榕郡一期项目已经卖得差不多，所剩不多的一期房源如何能够满足几百号打算预定二期项目的购房者的“中转”需求？“一期房源是否售出并没有关系。”该售楼人员告诉记者，即便一期某套住宅已经出售，购房者仍然可以将2万元所谓的“会费”暂存入该住宅的名下，到时转回二期实际预定的住宅下，并冲抵首付款就可以了。
真违规？
对此，福州房地产专家陈国旺分析认为，所谓的“入会”事实上就是一种未取得预售许可证，变相预售商品房的行为，涉嫌违规。而且，开发商采取变通手法，让购房者“假预定”，有“一房两卖”的嫌疑，这对于购房者来说是存在风险的。对此，福建世好律师事务所的郑少芬律师表示，如果开发商在预约单中明确单元号，且该单元的房屋已出售，那可以认定开发商的行为违规。
据了解，4月19日，住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出无预售证禁收定金、认购后禁止擅改姓名。而福州市房地产交易登记中心方面则表示，早在3月19日，该中心就向本地的房产开发企业发出了《关于按规定在售楼部现场公示商品房预售事项的通知》，要求本地各开发企业于2010年4月1日前，在售楼部现场醒目位置公示商品房预售有关事项。此外，按照规定，无预售证禁止收取定金、预订款，即使取得了预售资格，未签合同就收取钱款也是违规的。
事实上，早在2006年，建设部、发改委和工商总局就联合下发《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确规定未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产管理部门应依法进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
作为国内房地产龙头企业之一，万科地产的一举一动受人关注，但如今“顶风作案”，似乎有悖于其“尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务”的理念。
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