一片1.45平方公里的商业区，见证着深圳电子产品制造业的崛起。这里是华强北，曾经中国最大的电子市场。鼎盛期的华强北，曾一年创下两千亿销量，三十年间走出过50多位亿万富豪。
在华强北掘金逐利的商家不会放过任何一个风口。无论是电脑、手机还是电子烟，都在这里留下过浓墨重彩的一笔。
而如今，华强北又多了一抹“粉红色”。华强北茂业天地商城，楼面上悬挂着三张SKII的巨幅海报，红色的品牌名，以粉红色为主色调的限量版彩绘，暗示这是一个年轻、活力和精致的商场。
距离茂业天地不远处的明通数码城，左侧的楼面也被粉红色海报覆盖。从海报中，这座楼有了一个新的名字“明通化妆品市场”，尽管明通数码城的标志还未被移除。这是华强北最早转型美妆的数码城。在明通的一到五楼，之前售卖电子产品的商铺不见踪迹，取而代之的是各式美妆品。
这一转变，也传导到明通周边，那里的店铺大多做着美妆生意，“正品”、“机场免税”等字眼，不时出现在店铺的招牌上。
从明通起，《IT时报》记者试图找寻华强北转型背后的理想和困惑。
逃离和涌入：一个铺子租2万
去年12月份，林萌（化名）的店铺搬离了华强北。锁上门的那一刻，她看着空荡荡的店铺，像做最后的告别。她转身离去，背影消失在华强北的街头。一同逝去的，还有10年华强北淘金梦。
10年间，她见证了华强北的熙熙攘攘，一天忙到顾不上吃饭，也经历过生意变得难做，一天做不了几单，“每天就像在耗时间”。当网络成为用户购买电子产品的主要渠道，华强北似乎成为了被遗忘的一角。
根据艾媒咨询一份研报显示，中国手机市场线上销售额占比从2016年的24%上升至2018年的28%。在2018年，只有29%的智能手机消费为纯线下交易。
在搬出华强北之后，林萌没有再卖过一台电子产品。她离开了这个毛利率只有20%左右的行业。和林萌一样，当时华强北的商户们都面临着一道难题，该如何转型？
焦虑之下，风口却悄然而至。今年3月份，华强北悄然从手机之都转身为电子烟天堂。此时电子烟风头正盛。一支出厂价在100元左右的电子烟，其售价可高达300元，暴利之下，华强北淘金人蠢蠢欲动。
不过，在今年7月中下旬，《IT时报》记者来到华强北时发现，电子烟产品已经销声匿迹。有店员表示，他们接到了通知，不能售卖小烟。从10月1日起，深圳成为继杭州后又一个禁电子烟的城市。
电子烟风口冷却，华强北不得不再度面临转型。这一次，华强北的商户转向了“粉红色”的美妆产品。“一铺难求”的故事再度上演。
日前，《IT时报》记者拨打了华强北明通化妆品市场的招租电话，工作人员表示，商场内的店铺早已被租完。“如果要转租，一个月租金要交两万块。”
要知道，在明通一个铺位的租金在1万左右。多交出的那一万，在工作人员看来是争夺美妆风口的代价，毕竟这是一个新金矿。
国家统计局数据显示，今年1-10月份，社会消费品中化妆品的零售总额为2382亿元，同比增速为12.1%。在各大品类中，增速仅次于日用品的13.4%。而根据智研咨询预计，2021年我国的化妆品市场规模达到4982亿元。这是化妆品市场带来的未来想象。
金矿的又一重诱惑，来自于高毛利率。根据鲸准研究院发布的《2019中国美妆行业研究报告》指出，化妆品上市公司的毛利率均在60%以上，而网红品牌的毛利率在60%-80%的区间内。
即便是经销商、电商服务商、零售商也能在这片千亿市场中分得一杯羹。数据显示，他们的毛利率约在20%-40%之间。
这解释了华强北变“粉红”的由来。
便宜背后的疑惑：来香港直接拿货
从一楼到五楼，明通化妆品市场成为美妆店的集聚地。一间间店铺，玻璃窗上摆放着上百种品类的美妆品。店铺内堆放着瓦楞纸箱，令空间变得更加狭窄。这里还是挤满了各路淘货人。
他们看中的是化妆品便宜的批发价。
一盒花王蒸汽眼罩，在明通的售价在45至47元之间。在京东上，同款产品的售价为64.9元。目前，这款眼罩在天猫参与聚划算活动，搭配折扣券，到手也要花62元。
如果在考拉上购买，4盒包税价格219元，搭配黑卡优惠8.76元，一盒眼罩的平均价格也要52.56元。便宜的价格难免引发疑惑。
“这是正品吗？”《IT时报》记者不禁问道。店内工作人员指了指店门口 “假一赔十”的标语，扭头与另一位顾客交谈。
从一位香水店铺工作人员处，记者得到了这样一个回答：“我们这里做批发，直接到生产工厂拿货，当然便宜。”但问及工厂地址以及店铺是否有工厂直营的授权书和证明时，他言辞闪烁，连连回答“你放心，绝对正品！”
交谈期间，有三位顾客扫走5瓶50毫升的宝格丽活力海洋香水，每瓶售价315元。这款香水在丝芙兰的标价为605元，而在考拉上的价格也要466元。商品被抢光，成为工作人员例证产品质量没问题的又一套说辞。
“每天都有做代购、微商的到我们这里来拿货，你放心吧。”
该工作人员表示，一天之内一款香水被扫光的情况很常见。如果当天现货卖完了，他们还能提供快递期货业务。如果寄件到杭州，一单另收8元快递费。
一盒Lits面膜售价60元，对比考拉上的售价为98元。当《IT时报》记者指出面膜的包装盒略有不同时，店家表示，这些货来自机场免税店，都是正品，包装不同属于正常现象。
工厂、机场免税店似乎成为明通美妆商铺的主要货源渠道。但店铺里堆放的快递箱，仍引起了记者的注意。《IT时报》记者尝试从多家商铺的瓦楞纸箱上寻觅化妆品来源的信息。遗憾的是，纸箱上的寄件地址被抹去。
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