|
国内租售比进入2.1时代
青年一代置业观或有改变
由于置业观念上的差异，亚洲城市在住宅租金榜上不见身影，多的是欧洲国家首都城市、经济中心城市和制造业密集城市。
纽约是这一排行榜上的常客亦是本年度榜首，全城平均月租金折合人民币近2万元。曼哈顿几个核心区如Inwood、WashingtonHeights的房租上涨幅度已超过35%，普通收入居民月薪的2/3都花费在居住上。
行业分析普遍认为，特朗普的税制改革削弱了市场交易活跃度。政策的改换使很多原本有意愿的购房者转而暂时租房，大量需求的增加直接推促了租赁市场的水涨船高。
房租涨幅最快TOP10中亦是欧洲城市为主，占据6席。西班牙的马德里、巴塞罗那，葡萄牙的里斯本，爱尔兰的都柏林等，这些在金融危机期间曾经历房价断崖式下跌的城市，得益于就业增长和低空置率，楼市正在复苏并已开始增温。
与美国不同，我国于今年起刚刚实施的个税新政，在房贷上给予专项抵扣，应该说是鼓励首套置业的手段。与此同时，国内一二线城市又多与上述欧洲城市情况相似，外来就业人口不断涌入。但中国的住房租金水平还在低位徘徊。
高力国际华东区研究部表明，这主要因为国内“租售并举”措施提出不久，长租公寓的发展也尚处初级阶段。但值得关注的是，中国的租售比市场情况和年轻一代的置业观念已经在发生巨变。
去年末，58同城、安居客发布的《2018年中国住房租赁报告》数据显示，2018年8月之后，全国租售比降低至2.1%~2.2%，一线城市的租售比则均在2%以内，国内租售比正式进入2.1时代。而2018年下半年以来，各城市纷纷出台的对长租公寓的监管政策，对租金的上涨和房源的品质起到了抑制和把控作用，因此租售比更加趋于稳定合理。
报告同时显示，去年全国租赁房源访问量同比增长26%，京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群的访问量高于平均值，达30%。全国租赁房源同比增长36%，内地房价“三强”沪、京、深，也正是租赁房源供应量的前三名。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，因而春节后和毕业季为两大找房高峰期。租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。由于面积直接关系到价格，因此访问量与面积段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名第一，珠三角地区更是超过一半的访问量都集中在50平方米以下房源。
58安居客房产研究院首席分析师张波的观点是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。
高力国际中国区研究部高级董事邱义昇，则对中国新闻周刊表示，国内大量租赁用地的出让时间集中在2017、2018两年，以此推算，形成有效供应市场的时间大致在2020年以后。随着房产税和租售同权等相关法律和长效机制的逐步落地，预计未来租房会成为越来越多民众——尤其是年轻人的选择。这对平抑房价超速增长，促使租售比回归理性有着重要作用和意义。毕竟，租赁公寓市场的成熟度本身也是衡量一个国家或城市发达程度的标准之一。
来源：中国新闻周刊 新媒体记者 王飞 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 购房 |
