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StreetEasy资深经济学家Grant Long点评称，这显示纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加，卖家必须愿意“降价”。
作为全球楼市热门投资地点的纽约，如今房地产市场呈现出越来越多的降温迹象。
据房地产信息网站StreetEasy报告显示，去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去，70%成交价格不及卖家预期。
更糟糕的是，卖家似乎心灰意冷。在并未售出的房屋中，仅剩14%仍待价而沽，其余房主则暂时放弃寻求买家。
StreetEasy资深经济学家Grant Long点评称，这显示纽约房市趋向疲软，面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。Long甚至直截了当地向卖家提出了“降价”的建议。
具体根据报告来看，纽约楼市主要呈现以下三个特点：
1. 超半数挂牌出售的纽约房产无人问津
StreetEasy数据显示，在2018年3月、4月和5月期间，纽约市内共有12000套房屋在其网站上挂牌出售，但截止今年2月1日，只有48%已经售出。
分区域来看，曼哈顿楼市成交最为低迷，仅44%待售房屋顺利出售，皇后区楼市需求相对强劲、但也只有54%的房屋成功出售。
价格并非需求趋弱的唯一原因。在开价100万美元以上的房子中，有61%并未顺利售出；在开价在100万美元以下的房屋中，也有45%滞销。
2. 70%成交价格不及卖家预期
在2018年3月至5月间售出的房屋中，约有70%的成交价格低于卖家初始要价。这一比例高于2017年同期的62%和16年的61%。
StreetEasy根据公开数据发现，初始挂牌价和成交价格之间的差值中位百分比为5.5%，基于要价中位数为80万美元，折扣约4.4万美元。
分区域看，曼哈顿买房者的议价空间最大，77%的房屋低于最初的要价，其次是皇后区68%，再来是布鲁克林61%。
3. 大部分卖家暂时退出市场
大多数无法以合适的价格找到买家的卖家，都他们的房子从市场上撤了下来，不再积极寻找买家。
在2018年春季挂牌所有房源中，40%撤离了市场，只有7.5%的房源仍在积极寻找买家，占未售出房源总数的14%。
怎么办？降价啊！
由于去年仍有大量房屋未能如期售出，计划在未来几个月首次挂牌的卖家将不得面临激烈竞争。面对这一情况，StreetEasy高级经济学家Grant Long直截了当的提出建议：降价。
Long解释称，今年纽约市的卖家无可否认将面临更激烈的竞争，因为去年春季的剩余库存大幅增加了今年未来几个月的房屋供应量。定价居高不下的卖家必须愿意大幅降价，否则很难卖出房子。
华尔街见闻此前多次提到，高房价和昂贵的抵押贷款利率正令美国的房地产市场失去活力。
最新数据显示，美国12月成屋待完成销售量同比下降2.2%，远不及预期的增幅0.5%。该数据是未来一至两个月里成屋销售的一项前瞻性指标。当月成屋待完成销售指数也大幅下降了9.8%，并且是连续第12个月同比下滑。
其他一些因素也在加剧美国楼市的降温现象。比如，海外投资者正在不断撤出美国楼市，去年中国投资者对美国商业地产的净购买量降至2012年以来的最低水平。
再如，亚马逊放弃在纽约长岛市皇后区附近扩张的计划，也加剧了纽约房地产市场的恐慌情绪。
来源：华尔街见闻 郭昕妤
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