总体而言，康养文旅地产并不是简单的地产概念，一个成功项目包含的开发要素非常多元，这就要求开发者不仅拥有强大的资金后盾，也需要多产业资源的整合能力，并形成具有自身特色的开发模式。
所以在置业时，在看产品之前，要先看开发商。有没有市场上的成功案例？有没有广泛的品牌知名度和市场号召力？有没有相对成熟的开发模式？当一切建立起信任度之后，再选择出手不晚。
第二点是环境资源是否复合？无论是滨海文旅地产还是养生项目，都必然有各自的主打卖点，有的是海资源，有的是康养服务配套。当然这也是购房者最为关注的。但随着客户旅居理念的深入，仅仅靠自然资源显然是不够的，还要更多环境资源和开发商提供的服务融合起来，才能完整体现价值。
第三点就是配套种类是否完善？康养、文旅地产比普通的城市项目开发更依赖于配套的打造，而这些配套并不仅仅解决业主的日常生活所需，还需带有主题性和参与性，其作用在于提升居住的体验，延展项目的功能。
韩乐认为，就现状而言多数康养、文旅地产的配套打造是弱项，不仅体现在配套的种类不够齐全，且存在明显的滞后性。配套展现和房产销售周期的错配，往往让项目停留在概念阶段，无法解除购房者的疑虑。
另外，即使在配套齐全的情况下，其业态的分布也不能雨露均沾，平均用力。不同的康养文旅项目应该结合定位及市场需求，突出重点配套，加强特色打造。譬如：很多购房人置业带有很强的家庭欢聚特征，对于儿童类或者亲子类的娱乐休闲配套就格外倚重。也有的看中养老配套，就要重点突出医疗健康的各项服务。
综合以上三点，业内人士也提醒到，由于各地的康养旅居产品种类众多，品质良莠不一，因此购房人需要认真考察，综合考虑后，再作出手决定。
谁将接棒海南
针对岛外购房者，海南岛全域限购；海口、三亚等市5年社保，5年限售，70%首付……
4月22日晚9点，紧急出台的限购政策让一个外销占了80%以上的地方切断了岛外客户在海南买房的所有通道，楼市彻底进入拉闸停电模式。
当海南限购之后，哪些区域将接过由海南溢出的康养、旅居人群呢？
云南 成交量大涨 雅居乐打造第二人生
在海南限购升级之前，云南就凭借大理、腾冲、西双版纳等地优异的自然资源吸引了包括雅居乐、万达、恒大在内的多家知名企业进入，并一度成为仅次于海南的旅居第二目的地。
如今，随着海南楼市被严格限制，云南成为最直接的受益者。
以西双版纳为例，因为这里独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外，全国少有的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人选取的理想养老目的地。
在海南三亚成功开发了清水湾的雅居乐，有着丰富的旅居康养项目开发经验，早在2012年，雅居乐就开始布局云南，六年间，先后在腾冲、瑞丽、西双版纳、大理等地打造了多个优质项目。据了解，近年来，雅居乐云南项目市场表现优异。其中原乡先后五年领跑腾冲市场，2017年起更是成为滇西旅居市场冠军；西双林语在2018年上半年取得了超过20亿的销售业绩；雅居乐国际花园在瑞丽市场的占有率也超过50%。据悉，截止到今年10月，雅居乐云南区域2018年整体销售业绩已超过40亿，全年有望突破50亿元。雅居乐透露，未来拟将西双林语打造为集医疗健康、运动体育、特色旅游等功能于一体的国际健康乐活小镇，将原乡打造为集原生态环境、深厚文脉和田园生活于一体的当代家庭旅居度假小镇。
京津冀 最近的“海景房”
除了云、贵和海南，对于忙碌于都市生活、假期屈指可数的京津冀人来说，周边置业旅居康养项目同样是很多人的选择。围绕轨道交通，一小时交通圈的项目，最受购房人关注。包括阿拉亚、东戴河等项目都是主打这个概念。近日，品牌房企恒大投资百亿，推出5000亩滨海旅居大盘——恒大御海天下，打造全家庭型、全龄人群，兼具城市与海居的理想生活小镇。
据了解，恒大御海天下地处渤海湾区曹妃甸生态新城，处于京津“2.5小时”高速生活圈、“1.5小时”高铁生活圈内。整个恒大御海天下项目占地约5000余亩，总投资约100亿元，是以健康、度假、养生、休闲集为一体的区域复合型滨海小镇。该项目也是恒大继恒大海花岛、恒大海上威尼斯、恒大贵阳文旅城、京北恒大国际文化城之后，以成熟开发和运营模式打造的第五个文旅巨作大盘。
青岛 打造北方的湾区生活
青岛是另一个适合北方人生活习惯的旅居康养城市。这里处于北纬36度线，位于胶州湾内。早在2007年，青岛就被世界最美海湾组织评为全国唯一一个“世界最美海湾”城市，也吸引了多家开发商的关注。
11月17日，来自福建的融信中国在青岛举行了“向上中国湾”—— 融信中国·西海岸发展集团品牌发布会，当晚宣布了融信中国在青岛的第一个产品海悦星湾。 融信中国第二事业部总裁李宏耕表示，融信中国与青岛西海岸集团的合作，正是看中了青岛西海岸新区未来的发展潜力。不仅是融信，据了解，包括龙湖等知名房企也早已落子青岛西海岸，并且这里还有万达打造的东方影都项目。未来的青岛大湾区，将主打青“好莱坞+硅谷”的概念，集影视、科技、旅游等齐头并进。
贵州 北纬30度 森林覆盖率93%
贵州的项目之所以被众多开发商打造成康养旅居产品，主要由于其优越的自然资源。北京房展组委会秘书长郑向东介绍道，贵州位于北纬30度，不像云南那样多高原，贵州的海拔在800-1200米之间，更适合北方人，属亚热带季风气候，森林覆盖率达93%。以中国傩城项目为例，这里的检测数据是：水PH值7.8，土壤富含硒、锶，负氧离子平均8800个/立方厘米，气温年均16.9摄氏度，夏季均温25.3摄氏度。百岁老人的数量占比达到了167/10万人。
对于这样优越的环境资源，郑向东表示，贵州的地产项目意在把城市、居民融入大自然中，让文化与建筑高度融合，让居家与旅游深度结合，开启生活在景区，旅游在社区的全新生活方式。
来源：北京青年报 记者 李桁
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