今年8月，钱江晚报关于“房抵贷”（消费贷的一种）大量进入楼市的报道（详见8月24日B2版《买房动辄全款，背后有房抵贷的影子》）引起了广泛的关注，人民日报官微也进行了转载。消费贷的流向问题也因此受到监管部门的关注，中国银行业监督管理委员会（下称银监会）明确要严查违规的消费贷款，尤其是流入楼市、股市的资金。

　　时隔3个月，记者进行追踪报道，发现杭州大部分银行已经停止办理“房抵贷”业务。而对各类消费贷，银行的审批和监管也越来越严格。想打擦边球的购房者，不少已经放弃了购房。

　　消费贷全面收紧

　　大部分银行暂停“房抵贷”

　　本端曾报道，有不少购房者通过“房抵贷”获取资金，流入楼市，通过全款付清在购买热门楼盘时占据优势。此外，还有购房者通过信用贷，以凑足首付款。 而个人消费贷款，不管是信用贷款还是抵押贷款，其实都是严禁用于购房的。

　　在银监会等有关部门的严查和监管下，这种情况大有改观。记者询问了在杭的多家银行，均表示消费贷的审批已经全面收紧，类似“房抵贷”这样的大额抵押业务，大部分银行已经停止办理。

　　“我们一度关闭了信用贷款的网上自助窗口，客户要贷款必须到柜台上办理。对于他们借贷的资金流向，我们的审查也很严格，必须是把钱打到消费类对公账户上。”某银行工作人员告诉记者，近两个月他们都没有办理“房抵贷”业务，甚至此前开展的一些常规业务如“装修贷”等也暂停了。

　　某家仍提供“房抵贷”业务的银行表示，他们将利率从6.6%提高到了7.2%，同时不管房屋的标的是多少，“房抵贷”能贷到的钱最高也只有100万元。“而此前通过抵押房产，不少客户可以一次性贷出两三百万的。”该银行工作人员透露。

　　监管严厉

　　想打擦边球的购房者放弃买房

　　消费贷的收紧，对购房者的影响比较明显。

　　“我们代理的之江板块的一个项目，因为总价不高，有不少购房者的首付是通过消费贷凑的，这种情况在今年的楼市很普遍。”某代理公司项目经理透露，他们代理的这个项目，一些房源的首付款只需几十万元，普通购房者通过信用贷就能凑到首付款。

　　但是，在消费贷款收紧后，这样操作的购房者明显变少了。“有几组购房者手头资金紧张，还贷能力也不强，买房要贷款，首付也要贷款。消费贷款审批越来越严格，银行拉了他们的流水一看，能批给他们的消费贷款额度很低，凑不到首付只能放弃购房。”这位项目经理说。

　　记者了解到，此前，有的购房者是一次性找几家银行，分别以信用贷的形式借贷出三四十万元资金，凑到一百多万来支付房子首付款。随着银监会打击力度加大，购房者就很难再打这样的擦边球。

　　“从多家银行同时贷款变得更困难，银行会对个人的还贷能力做严格甄别。”一位银行工作人员告诉记者，“目前所有贷出去的钱，我们每一笔都会查，比如一些消费贷款的用户贷到钱之后，转到自己朋友的账户，再转回自己的另一个账户用于买房，两三笔进出账的追踪我们是查得到的。”而这种消费贷款用于买房的情况一旦查实，银行会马上要求用户还清贷款并冻结他的额度，如果无法按时还清则根据接待协议上约定的，做违约处理还会记入个人的征信记录。

　　同时，银监会也在针对各个房企的账户进行监管。知情人士透露：“银监会会从房产商的账户往回查，看看是不是有款项是从银行消费贷款的口子流出后，倒了几手之后流入楼市。”

　　来源：浙江在线 作者：记者 楼肖桑

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