买房先交“装修基金”，没参加团购活动却要交2万“团购服务费”，近日，部分消费者反映，为购得心仪的商品房，他们被迫向江苏省淮安市永业梦乐城楼盘开发商淮安永业置业有限公司缴纳了2至3万元不等的“团购服务费”和“装修基金”，而违规捆绑收费项目竟然出现在价格部门监制的公示表中。

　　购房遇价外加价

　　11月13日，记者驱车至淮安，永业梦乐城楼盘位于淮安市清江浦区，是当地有名的高教园区。淮安工学院与该楼盘相距不过百米，购房者也以该校教职员工居多。中午时分，正是就餐时间，陆续有十多位购买该楼盘的消费者聚集在学院餐厅门口，向记者讲述自己的购房经历。

　　“离学院近，上下班方便，所以选了这个楼盘，并选好了房号，没想到开发商说必须要交3万元的装修基金才能签购房合同。”购房者姜先生告诉记者，他只好交了3万元装修基金，并在售楼人员的指导下，签下了两份《确认函》，一份为《永业梦乐城暨业之峰装饰装修协议书确认函》，另一份为《永业梦乐城百达行公司代理服务及装修基金确认函》。

　　在场的购房者刘女士苦笑称：“名义上是购房人自愿签，实际上你想买房就没法不签。我们买的房子要等到两年后才收房，哪有提前这么早就交装修基金预约装修的?”

　　另一位购房者冯先生似乎很幸运，开发商没要求他交“装修基金”。然而，让他觉得不可思议的是，从看房到签约，压根就没什么团购服务，却被另收了2万元“团购服务费”。

　　冯先生说，当初他看好该楼盘2号楼的两套房子，被售楼人员告知需要每套房交2万元“团购服务费”。冯先生提供的两份“团购服务费”收据，盖有销售代理商北京百达行地产顾问有限责任公司的印章。

　　公开资料显示，永业置业系淮安市清江浦区(前身淮安市清浦区)2013年招商引资项目，项目计划2019年竣工交付投入使用，目前委托北京百达行房地产顾问有限责任公司销售。

　　捆绑收费竟有公示

　　当天下午，记者来到永业梦乐城售楼部。销控表显示售出房源达132套，其中不包含已交上述两项费用预定房号但尚未正式签订预售购房合同的房屋。

　　让人意外的是，在售楼部醒目位置，“装修基金”赫然公示在淮安市清江浦区物价局(现为清江浦区发改委价格检查局)监制的《淮安市清江浦区商品房销售相关收费公示表》的“代收代办费用”中。购房人告诉记者，尽管注明“消费者自愿选择”，但实际操作却是“非选不可”。

　　该楼盘售楼部一位李姓工作人员向记者证实：“已售出的132套商品房，大多交了装修基金或团购服务费，其中，2号楼最先开盘，每套收的是2万元团购服务费。”

　　记者查阅《商品房销售明码标价规定》发现，商品房明码标价范围明确为与商品房价格密切相关的因素，且该规定许可收费栏目的公示上，并无与“装修基金”有任何关联的收费项目。

　　据购房者反映，经多次举报后，物价部门介入调查。最近几天，购房人陆续收到了售楼部退费通知短信，部分购房人到售楼部办理了退费手续。11月13日下午，售楼部财务人员为已经签订正式预售合同的姜先生办理了“装修基金”退款手续。

　　而已交钱并预选心仪房号但还没来得及签预售合同的刘女士等部分购房者却左右为难了。当天中午，刘女士接到退款通知前往办理退款。在售楼部，刘女士提出先签预售合同，被售楼人员拒绝。对方称楼盘已被物价部门封盘禁售，无法签订预售合同。售楼人员口头承诺：“等楼盘解封继续销售后，第一时间通知再来签购房合同。”刘女士表示不能接受此方案。与刘女士情况类似的部分购房者提出，需要开发商给出书面承诺，才能接受退款。

　　物价部门调查清退

　　当天，物价部门否认向该楼盘下达了“禁售令”。

　　淮安市物价局价格检查分局局长金中卫表示，接到购房人举报后，物价局已多次约谈开发商，要求其停止违规收费行为，并尽快清退。目前，该案由清江浦区发改委价格检查局调查办理，等调查结束，根据案情定性再做出行政处罚。

　　清江浦区发改委价格检查局窦局长证实，目前，物价部门的调查取证工作已结束，开发商违规收取的“装修基金”总额为124.2万元，清退工作正在进行中，“下一步将情况汇报市(物价)局，请示行政处罚措施的具体意见”。

　　就部分业主担心退钱后拿不到预定房子的情况，窦局长表示，将责成开发商先对物价部门和购房人作出书面承诺。至于2万元“团购服务费”，窦局长称开发商已经全部清退。

　　江苏省物价局服务价格处工作人员分析认为，永业梦乐城出现的这种情况大多是由于商品房紧俏，开发商认为房价偏低，所以就通过类似方式违规操作价外加价。“如果涉嫌捆绑销售商品房，物价部门可以按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》及《价格违法行为行政处罚规定》相关条款予以处罚”。

　　记者了解到，截至当天，仍有数位被迫缴纳“团购服务费”的购房者还在等待退费通知。

　　来源：中国消费者报▪中国消费网 作者：王远未 记者 薛庆元

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