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青浦万达茂方面在这件事中的态度有明显的转变，最开始的时候项目方让业主填写退房申请，表示愿意友好协商，但随后迟迟没有进一步的回应；这之后业主再次要求退房时，青浦万达茂就表示要听从北京总部的安排，如果着急退房，就要缴纳20%的违约金。
律师分析称，近期类似的商住房退房纠纷事件很多，这类案例可以引用情势变更，其在《合同法》中的解释为在合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
考验万达速度
在实际处理中，很多其他商住项目也都遇到和青浦万达茂同样的情况，但很多商住项目却做出了更符合业主利益的选择，不仅退换业主已付房款，并对业主进行利息上的补偿，而对不想退房的业主，则做出房屋总价不同比例的补偿，或者在装修费用、物业费等方面给予补偿或减免。
为何“首富”王健林当家的万达集团却对青浦万达茂项目如此严苛呢？
据了解，青浦万达茂是万达集团在2014年9月以8.84亿元总价拿下，当时规划为居住、商业和办公用地，总建筑面积达45万平方米，是万达在上海的第七个项目。
官网上称，青浦万达茂将打造成为上海超大型的室内多主题乐园，包括室内儿童主题乐园、汽车科技体验乐园等，两大世界级体验业态将做到一站畅享吃喝玩乐购，并在未来目标打造成为上海文旅商新地标。
万达茂系列也被媒体称为是万达广场的升级版，产品形态更为丰富，但依然是以商业广场、住宅、办公产品为核心，只是增加了更多的旅游业态。
公开资料显示，青浦万达茂整体规划上，包括大型购物广场、亲子游乐王国、奇幻科技乐园为主的主题商业区，3栋办公楼为主的办公区，两栋浦东住宅、两栋商住为主的住宅区。
而万达集团在经营万达茂方面也与万达广场的思路有一致之处，就是前期住宅销售为主，因为住宅销售的回款速度比较快，这样能平衡项目资金，通过住宅销售带来的回款，补充商业、旅游等业态的开发和运营。
而青浦万达茂销售的“住宅”不仅包含普通住宅，还包括上文所说的商住两用型住房，但这次上海市对商住产品的整顿，打乱了万达集团的一贯运营套路，而王健林这些年打造的万达茂产品，几乎都要投资几百亿，对资金使用计划要求很高，这也导致一向以速度为王的万达集团，在青浦万达茂业主退房这件事上显得脚步迟缓。
实际上，青浦万达茂此前还曾于2015年中到2016年中停工过一年时间，另据某自媒体在今年4月份的爆料称，万达集团上海项目公司总经理万生已经离职，跳槽至石榴集团（原名K2地产）担任总裁之职。
这次又遭遇政策调整，青浦万达茂可谓命途多舛，接下来，青浦万达茂还有很多要解决的问题，顺现金流、完成整改、调整好工程进度和销售节奏，解决退房纠纷，每一项都考验着“万达速度”。
（来源：和讯房产） 共2页 上一页 [1] [2] 东方影都万达茂领衔 青岛四大商业综合体今年开业 南宁万达茂6月17日开业 发展新型文化旅游业态 青岛万达茂全面启动招商 开业时间确定2018年 南宁万达茂6月开业 以室内主题娱乐公园为核心 南宁万达茂百日后开业 率先探秘桂文化主题乐园 搜索更多: 万达茂 |
