尽管房价滞涨或缓涨已经成为大趋势，但作为价格一直坚挺的北京二手房来说，出现房价的环比下跌今年以来还是首次。昨天，国家统计局北京调查总队发布的最新一期住房销售价格指数显示，上个月北京中户型（90至144平方米）的二手住宅价格比3月份有所下滑，虽然降幅不大，仅为0.2%，但却是今年以来北京二手房价格首次环比下滑，标志意义抢眼。

　　昨天发布的数据显示，上个月北京二手房价格出现滞涨，其中仅90平方米以下的小户型价格较3月份微涨0.1%。144平方米以上大户型价格也与3月份持平，加上中户型的价格下跌，整体价格与3月份持平。

　　数据显示，虽然今年以来北京二手房价格环比涨势波动明显，但还从未出现某一户型下跌的情况，此前涨幅最小的是1月份，各种户型涨幅都在1%以内。此后的2、3月份二手房涨幅重拾升势，2月份各户型涨幅全部超过1%，3月份涨幅更是全部达到或超过2%，但进入4月份以来，二手房价涨势再踩急刹车。

　　除了二手房外，上个月北京新建商品住宅涨幅也较小，均在0.5%以下。但与中户型二手房价格下跌相对应的是，新建住宅中中户型涨幅最大，达到0.4%；小户型仅上涨0.3%；大户型价格则与上月持平。据了解，此前北京新建住房的价格已经出现过多次环比价格下滑。比如今年1月份，北京大户型和中户型新房均出现过价格比前月下跌0.1%的现象；2月份则是大户型出现0.3%的环比下滑；3、4月份以来则没有再出现过新房价格下跌的现象。

　　从同比看，北京房价与去年同期的价格涨幅也是逐月缩水。今年1月份北京新房价格同比去年涨幅大约在24%，2月份则降至22%，3月份则为19%，上月更是仅为16%。二手住宅的同比涨幅虽然更高，但涨幅缩减的大趋势仍然相同，1月份接近35%，2、3月份即减至32%和27%，上个月更是降至22.5%。

　　据国家统计局北京调查总队有关人士介绍，此次调查中的新建商品住宅是指新建的专供居住用的商品住房，不包括新建的国家政策性住房，也不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等。而二手住宅则是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。（来源：北青网-北京青年报 作者：张钦）

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