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业内观察：小公寓瞄准“空巢青年”
销售前景尚不明朗
小公寓多为过渡房
去年东莞房价迅速上涨，让不少本地刚需购房者，特别是被称为“空巢青年”的单身青年男女望而却步。同时，加上担心购买小户型住宅影响到未来婚后购房资格，非住宅性质、不限购、总价低的商业公寓成为一部分人过渡性购房的最佳选择。
位于莞城的卓越·中寰将于六七月份入市，该楼盘推出的产品当中就有55平方米的3房LOFT公寓。据相关人士介绍，该户型产品将空间利用率发挥到极致，是青年刚需购房者首次置业者很好的选择。
一名业内人士告诉记者，在楼市限购限贷之前，许多“空巢青年”习惯购买一套小公寓自住，但是限购限贷政策出来之后，更多的人偏向于一步到位买房，小公寓受到冷遇。他告诉记者，不限购不限贷的商业公寓盛行，是希望将“空巢青年”重新拉回公寓自住投资的市场当中。
为回笼资金 “商改住”
不过，有业内人士指出，商业物业改成公寓实是无奈之举。由于一直以来东莞的商业市场不发达，商铺、写字楼的成交相对较差，均价较低，且竞争激烈；为了能够快速回笼资金，开发商不得不将商业用地建成的部分产品进行“商改住”，将一部分商业办公产品改造成公寓出售。
另外，随着东莞限购政策进一步加码，投资客被拒绝在一手住宅市场门外，投资需求受到抑制，而商业公寓产品则给投资客资金提供了另外一个出口。
合富研究院（东莞）对此也表示，东莞目前商业公寓盛行，主要是受2015~2016年土地出让较多商业商服用地影响，今年五一期间市区多个商业项目亮相，其中不乏创新产品。但是，其销售前景有待进一步观察。
温馨提醒
商业公寓无学位 不能落户
记者了解到，目前东莞新盘推出的公寓产品以商业公寓为主，主要是非住宅产品，并不能迁入户口。购房者在购买小公寓前最好先了解清楚情况，避免购房后达不到落户的目的。在资金不足的情况下，又想购买学区房，建议可以考虑二手房产品。
一名业内人士认为，商业公寓的“缺点”不少，如无学位、不能落户、产权只有四十年、物业费贵、水电按照商业标准；小户型公寓没有引入天然气，做饭需要用电；每层楼户型套数多且不通风等等，这些问题是多数商业公寓存在的普遍问题，购房者在购买前应该在了解清楚情况后，再决定是否购买。
投资回报率低 看准好地段
商业公寓竞争激烈，是否值得购买？一名资深投资人士告诉记者，从目前的市场情况来看，最好转手的产品是刚需两三房产品，因为这类型产品是给自住需求的购房者设计的，最实用，需求的人群也最多。而商业小公寓产品在近几年来的转手率比较低，其投资回报主要是靠租金来获得。
该名投资人士给记者算了一笔账，以18平方米小公寓为例，如果该套商业公寓单价为2万元/平方米，按照目前中心城区小公寓一房一厅租金1500元~2000元/月计算，在不扣除其他成本的情况下（排除掉空置、管理、贷款利息成本等），比较乐观的投资回报率约为5%~6.66%，靠租金回本约需要15~20年。
该名人士认为，在目前东莞小公寓竞争激烈的情况下，不少一房一厅公寓的租金在1000元/月左右，投资回报率不高，转手更是困难。她认为，投资商业公寓，购房者最好选择一些地段佳的产品，如地铁口物业或者是在商业中心区、周边写字楼比较集中，有大量租房需求的项目，这样才能够让自己的投资有所回报。
文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情 共2页 上一页 [1] [2] 碧桂园前四月销售破2000亿 未来科技小镇将投千亿 碧桂园首个科技小镇落子惠州 6.4亿拿下两宗地块 浙江曝光拖欠农民工工资案件，涉恒大帝景、碧桂园等项目 养老领域几无成功案例 碧桂园借道进京迎大考 碧桂园借道进京将迎大考 养老领域鲜有成功案例 搜索更多: 碧桂园 |
