“金三银四”又至，今年却不一般。3月可谓是“调控月”，全国30余城市针对楼市发布了调控新政，力度超过去年10月。北京从3月17日开始，一连使出10个“大招”，厦门、杭州、广州等城市多次升级调控。

　　然而，如此密集的调控措施，恐未能打消民众对于楼市的上涨预期，根据安居客房产研究院最新发布的《3月国民安居指数》，3月购房者信心指数达102.8，自去年11月以来首次越过100的信心基准线，有65.02%的人认为房价将继续上涨。

　　3月房价与成交量呈双涨态势

　　根据安居客《3月国民安居指数》， 46个重点城市3月的新房均价为15741元/平方米，二手房均价为14776元/平方米，环比上月分别上涨了4.49%和4.57%。从上涨城市数量看，46城中，新房有35城环比上涨，二手房有41城上涨。

　　所有城市中，尤以三亚涨幅最高，环比涨幅达14.19%，其次为青岛、深圳，分别上涨了8.86%及6.19%。

　　其他一线城市，历经10余项调控的北京3月二手房均价为61326元/平方米，环比2月仍上涨了3.02%；广州3月二手房均价为25052元/平方米，环比2月上涨了2.56%；上海二手房均价为52193元/平方米，环比2月下跌了1.98%，结束了连续7个月的上涨态势。

　　因2月为传统淡季，基数较低，3月成交指数环比大涨。安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据监测显示，30城在3月份新房成交数量达31.43万套，环比上涨185%，商品住宅销售面积3288.50万平方米。

　　购房者信心指数“越调越涨”

　　据不完全统计，3月里有30余个城市针对楼市发布了调控新政，这也代表着全国已有45个城市处在房产严厉调控当中，与2013年不相上下，针对北上深等热点城市的限购措施堪称史上最严。

　　但是，这场声势浩大的史上最严的调控潮后，民众对于楼市的未来依旧保持信心，信心指数不跌反涨。根据安居客《3月国民安居指数》中的数据，购房者信心指数达102.84，上升超过4个基点，在去年11月后终于又重回基准线之上。

　　有64%的用户认为今年的房价会继续上涨，这一数据相比2月提升了11%。

　　身处房产交易一线的经纪人，同样对楼市保持强烈看好态势，安居客3月经纪人信心指数达115.29。对于未来房价，更是有76%的经纪人看涨。

　　信心指数缘何“越调越涨”？对此，安居客房产分析师认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”基调下，45城强力调控，可以看出政府调控决心。但现在的市场环境之下，土地供给越来越少，传导至商品房供应量不足，供小于求，让民众对于未来房价依旧抱有期待。另一方面，鉴于过去房价“越调越涨”的历史经验，在限购政策出台前后，容易导致短期恐慌性购房行为和长期的需求外溢效应，推动楼市热度。

　　雄安新区或成4月楼市最大变数

　　此外，根据《3月国民安居指数》中的用户行为指数，在深度调控下，严控较早的深圳、上海的找房活跃度均出现下降，其中上海与深圳甚至分别下滑了3%、7%。反之，佛山与惠州都以27%的活跃度，并列全国活跃度前二。

　　安居客房产分析师表示，佛山与惠州颇具代表性，这两个城市与广州、深圳相近，在广州限购后，佛山受广州限购“溢出效应”，调控压力进一步增大，无奈在3月25日起升级限购。而惠州则是在深圳、广州、佛山等珠三角城市限购升级的情况下，被“假限购”了一把，据报道，虽然当地进行了辟谣，但是3月27日这天，来自深圳、广州、惠州的民众涌进惠州当地楼盘。

　　对于4月楼市，安居客房产分析师认为，随着3月集中调控的逐步落地，政策严控下的楼市或会如深圳、上海一样，逐渐平复此前的疯狂。但是另一面，调控也推动了外溢城市的购房热潮，一些政策仍旧宽松的二三线城市或会在4月面临房价上行压力。

　　值得注意的是，4月1日，雄安新区横空出世，或成为4月楼市最大变数。根据安居客房产研究院监测的数据显示，雄安已带动华北多市房价上涨，白沟、涞水等区县更是在短短数日内上涨2-3成。周边城市或在4月面临房价上涨、调控升级的可能。

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