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对此，业内人士表示，盒马鲜生是典型的租赁物业纠纷影响经营情况的案例。租赁物业看似模式更轻，成本相对较小，因为企业是在物业建设好之后进入的，有可能类似盒马鲜生这种出现物业功能与经营需求不匹配而需要改造的情况。
事实上，物业重新改造的成本也不低，有些难度还比较大，更有甚者出现盒马鲜生这种情况。现在的商业综合体多是综合业态，各种业态需求不一致，很容易出现这种物业条件与经营业态所需条件不符的情况。
分析认为，现在不少企业在经营时会选择自持物业，选择自持物业除了通过商业地产获取回报之外，企业也可以参与到最初的物业建设当中，也就能够根据后续经营的业态设定、未来的长期计划或者门店规划来进行建设，提前建设好所需要的物业功能。如家乐福四元桥店，家乐福将这一门店定位为亚洲地区节能门店的标杆，选择的方式就是自持物业，以便于家乐福能够在前期建设当中为节能减排这一功能做好铺垫。
据悉，家乐福四元桥店的外墙和地下室均使用了外墙保温材料，建筑外墙使用LOW-E玻璃，并在玻璃上添加一层覆膜反射紫外线。室外公共区域使用光伏太阳能景观灯，门店安装了2万套节能LED灯。水处理方面，整个商场的用水都体现了对循环水的利用——生活用水（约300吨/天）经过中水处理，可冲厕所及灌溉绿化，多余的中水经过室外的过滤花园进行生化处理，日处理量可达150吨，通过植物进行再次净化，最后排放到市政管道。
现在还有一种模式，一部分企业会尝试在地产开发商建设前介入，双方协定合作所需的物业功能条件，为后续的经营量身打造合适的物业环境。
北京商报记者 邵蓝洁 郭白玉 共2页 上一页 [1] [2] 盒马鲜生北京首店爽约 盒马鲜生北京首店为何暂停施工? 陷物业纠纷盒马鲜生北京首店暂停工 盒马鲜生开打北京生鲜大战 多点+物美成劲敌 永辉超级物种进京 对擂盒马鲜生 搜索更多: 盒马鲜生 |
