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别墅天花板水泥脱落后，钢筋暴露在外。 /晨报记者 张佳琪
“用手指就能从水泥板里抠出已生锈膨胀的钢筋来，外墙只要下雨就会渗水。这样的房子能住吗？”这套位于浦东周东南路599弄的金中海棠湾别墅，让业主烦恼不已。
目前设计单位和质监部门都认定房屋存在质量问题。开发商上海康桥高科创业发展有限公司相关负责人说，他们承认房屋存在质量缺陷，正在敦促建筑单位浙江宝业建设集团有限公司妥善解决问题。
天花板露出生锈钢筋
在开发商的项目资料中，这处房产被称为“周浦41号地块一期20号院墅”，2015年年初通过竣工验收及备案。
2月14日下午，业主的亲戚黄先生带着记者来到装修已停工了大半年的别墅里。记者在现场看到，很多天花板都露出了黑褐色的钢筋。在一处楼梯下，黄先生伸手沿着钢筋的走向，一路抠水泥，竟然露出一根已经生锈的钢筋来。记者顺着水泥板上拱起的部分继续抠，水泥渣一块块掉下来，生锈的钢筋一段段露了出来。
开发商项目负责人林先生说，该套别墅是这个项目的第一批别墅，当时价钱比较低，不到600万元，现在价格翻了将近一倍。对此，黄先生说，虽然房价涨了很多，但是业主一家并不因此感到愉快。“业主是我的妹妹和妹夫，他们委托我装修。去年5月开始动工，在装修过程中发现问题较严重，不得不停止施工，一停就是大半年。”
据黄先生介绍，当时发现游泳池渗水很厉害，在处理时，又偶然发现天花板底下鼓包，并开始脱落，露出了钢筋。“我们用手这么一抠，就发现了大问题。”
记者从开发商提供的资料上看到，去年9月25日，他们进行了清点：地下室游泳池顶面、地下室大梁底部、一层挑空层局部、三层主卧天花板以及地下室楼梯等处，都大面积暴露钢筋。
卧室墙面贴瓷砖防渗水
因为房屋建筑质量问题，装修没有进行下去。黄先生扒开墙壁上的遮挡层，里面露出已经贴好了的浅色瓷砖。让记者感到不解的是，三楼主卧有窗户的墙壁上，竟然也贴着瓷砖，从墙顶到地板，整面墙都贴上了。
“你见过有人家卧室墙壁贴瓷砖的吗？”黄先生说，这是不得已而为之。因为这面墙是个“晴雨表”，只要外面下雨，墙壁就渗漏。“当然也没达到水流进来那么严重，但是墙体上总会湿一块，刷涂料、贴墙纸都不管用，只能贴瓷砖。”
2月16日上午，开发商向记者提供了一份由原建筑设计方出具的意见书。意见书写道：“现场发现部分结构梁、板存在钢筋混凝土保护层厚度不足和露筋现象。虽然没有承载力问题，但是有耐久性问题。时间久了材料劣化会引起性能衰减。因此，针对此问题必须进行处理，对原设计处进行修复。”
对于房屋大面积露出钢筋问题，林先生表示，是现场监管不严造成的。林先生解释说，“浇筑混凝土时，有人在上面踩，就把钢筋踩下去了。”
“过去我们在钢筋下面要加垫块，比如说每隔多少个方格要垫一块，我们叫‘豆腐干’。我们估计20号别墅的质量缺陷是垫块不到位造成的。”林先生说，在浇筑施工的时候，通常要有一个人拿着钩子，把钢筋往上提一提，确保水泥能够把钢筋包裹起来，保护起来。
按照规定，楼板钢筋的保护层也只有1.2-1.5厘米。林先生说，由于保护层没了，钢筋生锈膨胀，就在梁、柱、板的表面鼓包，从而出现用手指就能抠下水泥块的现象。 共2页 [1] [2] 下一页 星杰装饰：别墅装修界的巴黎时装周 途家普吉岛别墅：辉姑娘的享乐主义假期 帮别人做了10多年别墅装修，看看设计师自己的家如何吊炸天！ 星杰第五届国际风尚别墅装修中国展·2017环球时尚设计发布 倒计时1天！家装界的盛会——星杰别墅装修原创设计展 搜索更多: 别墅 |
