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对于梅先生房租被拖欠一事，吴小姐表示这确实是他们工作疏漏造成，会按照合同支付相关的滞纳金。
而对于多名房东反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在资金链问题？在记者的追问下，吴小姐承认，目前公司确实存在一定的资金困难，才导致房东租金拖欠。同时她也诉苦，是因为租客也拖欠他们的房租。吴小姐说，梅先生的房租，就是因为承租的房客住了几个月后就跑路了，导致房租也不能按时发放。她还表示，接下来公司会对房客进一步加强审核，以降低风险。
看着省事却隐患多多
看上去很美的房屋托管，到头来房东、托管公司都似乎成了受害方。尽管壹管家称是因为房客未付房租就跑路了，但梅先生却完全不知住进自己房子的是何方人士。
业内人士指出，对于房东而言，选择房屋托管虽省心省力，但是也要同时面对来自房客和托管公司的双重风险。一般而言，房东选择将房子托管后，就已经丧失了选择房客的主动权，根本不知道什么人会住进房子，遇到素质不高的房客，不仅拖欠租金，还会破坏房屋。
另一方面的风险来自房屋托管公司。该人士坦言，托管公司光靠租金差价是很难保证公司正常运行。一些托管公司就采取分租方式，把租来的房子租给多个房客，甚至是加上一些隔断改造成群租房，尽可能使整套房子的利润最大化。而被查处，房东也要承担责任。
而且，在支付方式上也存在着风险。一般而言，托管公司跟房东约定的付款方式是付一压一，尽可能压缩资金周期。而出租给房客，付款方式最短是付三押一，长的甚至半年、一年一付，这样托管公司就掌握了资金的主动权。此前也发生过托管公司提前收取房客租金后卷款走人，房东和房客双方均被坑的案例。
实际上，一些从事房屋托管的公司并不具备相关资质。记者从工商部门获悉，从事房屋托管和转租服务，并不属于房屋中介经纪行为的一种，即使是获得了“房地产经纪”经营范围的公司，如果从事房屋托管服务也涉嫌超范围经营。
目前尚无明确法规规范
记者了解到，目前还没有专门的法律法规来规范这个行业，只在一些法律法规中，部分涉及到了房屋托管中的一些问题。
北京观韬中茂（上海）律师事务所律师葛志浩认为，目前国内市场的房屋托管实际上是变相的双边代理，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。在“托管”模式下，房东和租客间的信息不再透明，只能依靠房屋托管公司的自律来避免纠纷的发生，一旦出现问题，受害的可能不止一方。建议相关部门对此问题予以关注。
新闻晨报 记者 李晓明 共2页 上一页 [1] [2] 凡是不采用第三方资金托管的平台都是耍流氓 网金中国公布《网贷平台第三方资金托管排查结果名单》 雅高被指违约擅自托管宜必思中国业务 已提请仲裁 世茂首家委托管理输出酒店将于17年开业 皇庭国际托管深圳青青世界 将全国拓展儿童及青少年主题公园 搜索更多: 托管 |
