随着春节长假结束，楼市开门月也画上句号。受益返乡置业，多个三线城市春节期间访问量不减反增。而在调控作用下，此前过热的一二线城市房价逐渐趋于平稳，其中深圳、苏州等城市二手房房价已经到达下跌拐点。

　　受益返乡置业，三线城市访问量“逆袭”

　　1月正值农历新年，一线城市楼市成交跌入低谷，但三四线城市伴随着返乡置业热潮，却出现了回温。

　　安居客将今年春节期间的日均访问量对比节前均值，也如实反映了这一情况。数据显示，春节期间，一二线主要城市房源访问量均出现明显下滑。北京、上海、深圳、广州访问量降幅明显。2016年“楼市四小龙” 之一的厦门，访问量下降幅度居首。

　　此消彼长，受益返乡置业，多个三线城市在春节期间访问量不减反增。访问量增幅榜的前五个城市均是三线城市，湖北黄冈访问量上涨122%;广东梅州上涨108%;安徽宿州上涨99%;安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

　　安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群，45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

　　调控不减威力，一二线城市房价趋于平稳

　　2016年楼市先扬后抑、一波三折，2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。

　　根据安居客房价数据显示，在2016年下半年，楼市调控最为严格的一线城市，房价已由上涨趋于平稳，甚至开始下跌。1月份上海二手房均价为52640元/平方米，环比上月上涨了0.96%;北京1月二手房均价为58064元/平方米，环比上月上涨了0.81%;深圳持续呈现下滑态势，1月二手房均价为41691元/平方米，环比上月下跌5.38%。一线城市中只有前期发力不足的广州仍呈上升态势，1月二手房均价为23744元/平方米，环比上月上涨了3.57%。

　　因2016年房价大幅上涨而被称为“楼市四小龙”的苏州、合肥、南京、厦门，与一线城市类似，整体房价较为平稳。合肥二手房均价环比上月上涨0.09%，南京环比上月上涨0.53%，厦门环比上月上涨 1.83%，苏州环比上月下跌了1.42%。

　　楼市信心仍在，多数人看好下半年

　　2017年楼市信心如何?据悉，1月安居客购房者信心指数为96，略低于基准值，较去年12月微升。安居客调研数据显示，有47.8%的人打算在2017年买房，或是出于对未来政策的不确定，只有20.3%的人打算在三个月内购房，48.8%的受访者表示更愿意在下半年出手。

　　春江水暖鸭先知。对于楼市的走向，长期在行业第一线的经纪人的看法或更具参考性。根据安居客对于经纪人的调研数据显示，有69.6%的经纪人认为2017年房价会继续上涨，42.9%的经纪人认为涨幅会超过10%。相反，认为房价会跌的经纪人则仅有5.2%，可见经纪人对于2017年的楼市依旧看涨不看跌。

　　对此，安居客房产分析师表示，政策的限制对市场信心有一定影响，但人们对于2017年的楼市信心仍旧存在。需求或在政策引导下向其他购房渠道释放，目前返乡置业带动三线城市访问量数据上涨便是一个佐证。2017年，如何进一步遏制投机需求将成重点工作，按城施策的情况将成为常态。

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