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楼市分化助推返乡置业,安居客推出“安居返乡行”

  年关将近,在外的游子纷纷回家,返乡置业再度成为热点话题。与往年相比,2016年一线城市房价大幅上涨及随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从。安居客房产分析师表示,因2016年城市房价分化明显,今年返乡置业潮或会部分二三线楼市带来更多机遇

  春节已成二三线楼市营销旺季

  事实上,返乡置业并不是什么新鲜话题,它已经成为每年三四线楼市的重头戏之一。春节期间,一线城市多数楼盘处于打烊状态,但三四线城市的房企视之为重要营销节点,为了抢占返乡置业市场,甘愿放弃春节假期据报道,一些售楼处初三便开始促销活动,甚至在大年初一就开门迎客。打折、抽奖、送车位、送装修……营销力度不亚于“金九银十”

  知名房产服务平台安居客也在今年春节前夕推出“安居返乡行”主题活动,结合大规模用户春节返乡场景,以数据报告和楼盘展示的形式给用户全面专业的家乡置业导购,包括了家乡房价、房价涨幅、首付情况、限购情况、发展情况、返乡城市排行榜等丰富数据模块。

  来自安居客的平台数据也显示,去年除夕后,二三线城市的访问量回升明显早于一线城市,增长率也更高。

  其中,选择在春节期间返乡置业,籍贯最多的为苏州南通、盐城、昆山、安庆。不同打拼城市的返乡置业目的地一定的地缘性,比如北京漂一族中,来自保定天津、廊坊、石家庄等京津冀城市的“北漂”最有意愿回家买房,在上海的则是苏州南通盐城杭州等江浙城市,在广州的为汕头、湛江、揭阳佛山,在深圳的为梅州、揭阳汕头惠州。另外,在上海工作的人中返乡置业的比例更高

  楼市分化助长返乡置业

  往年相比,三四线城市房企显然对今年的返乡置业季抱有了更大期望。经过2016年政策及房价的分化,外地人想要在一线城市买房已经越来越难。

  根据安居客日前发布的《2016国民安居报告》显示,2016年全国二手房房价涨幅为6.7%一二线城市的涨幅却分别达到29%28%北京、上海更是双双超过40%

  这样明显的差异,让“大城市一张床,老家一座房”从调侃变成现实。举例来说,截至1月13日北京二手房均价为58043元/平方米,三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说,29万元在北京只能买一间5平米的卫生间,在绵阳却可以买到套50平米的小两居

  除了房价差更大,热门城市的限购措施将非户籍人口挡在门外,或进一步推动返乡置业大潮在2016年外来人口扎堆的热门城市均发布了调控措施,在上海北京和深圳,想要买房至少要有连续5的纳税或社保记录

  二三线城市或成热门目的地

  此前北京雾霾弥漫之时,很多北漂一族在社交媒体表示想回老家发展,甚至有一些人已经付诸行动在春节这个返乡团圆的节点上,相信很多人又将思考逃离还是留守的抉择。

  安居客房产分析师表示,综合来看,高房价和环境问题会助推外地人回老家置业。但根据此前的调研结果,除了少数人选择回老家外,更多会选择到省会城市或者老家附近的二三线城市置业。

  “小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇而且大多在一线城市打拼的人群,已经习惯了城市中生活环境优质资源。去二线或部分三线城市不会有太大落差和适应困难等问题。”对安居客房产分析师表示,更多外地人在大城市和家乡之间选择“折目光转到二线及部分三线城市

  “房价等不起,在省会套房子,再过几年就能从北京离开了。”安居客用户在微博上透露,给自己在家乡或周边城市置业,已经成了在大城市打拼的动力,也是未来生活的一条后路。

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