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开发商承认
预售资金未全额入监管账户
业主对于开发商资金实力的怀疑一方面来自于上述提到的现有资金及项目所需资金额度的不匹配，另一方面则来自于开发商未将预售资金放入监管账户的质疑。
王蕾向北京商报记者介绍，在自查中发现部分业主的贷款、首付款、全部资金有未进入监管账户的现象，这一点引起了业主的怀疑。
监管账户对应的概念是开发商预售资金监管，所谓预售资金监管，指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，《北京市商品房预售资金监督管理办法》中明确规定，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对重点监管额度部分实行重点监管，优先保障工程建设。另外，开发商可依据商品房建设的节点来提取项目建设资金。
王蕾介绍称：“杰宝公司在发给业主的《盛德紫阙延期交房情况说明》中提到，项目的预售资金回款额度是23亿多元，但是东城区房管局公示的《资金监管基本情况（截至2016年12月8日）》中显示，盛德大厦的入账总额为17.35亿多元，这与杰宝公司所说的23亿多元有5.65亿元的差距，这是否说明杰宝公司至少有5.65亿元的预售资金没有全额进入监管专用账户？这也不符合《北京市商品房预售资金监督管理办法》中提到的商品房预售资金应全部存入专用账户的规定。不得不让业主们怀疑，开发商在建设资金上存在困难，从而不得不违规使用预售资金。”
据了解，对于业主提出的涉嫌预售资金未进入监管账户的违规问题，杰宝公司方面并未给出明确答复。但是在接受北京商报记者采访时，杨凯承认了将部分应该进入监管账户的预售资金拿来用于偿还股东借款的事实。“为了推动这个项目，我们股东给这个项目借了款，股东也有资金紧张的时候，我们着急就拿去还了股东的借款。”但杨凯进而表示：“这并不是挪用，监管账户上面的钱政府只监管一部分，几千万吧，多出来的钱是开发商可以自由支配的，我所犯的一些问题就是我着急了，没有进监管账户。”
对于杨凯的解释，上述不具名行业人士援引《北京市商品房预售资金监督管理办法》指出，杰宝公司确实存在未将商品房预售资金全部存入专用账户的行为，按照该办法第二十六条规定，开发企业存在未按本办法规定收存、支取预售资金的，应由市、区县住房城乡建设主管部门责令其限期改正，未按期改正的暂停违规项目的网上签约，并将其违法违规行为记入企业信用信息系统。情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约，并向社会公示。此外，对于预售资金的提取也并非像杨凯所说的“可以自由支配”，上述办法中提到， 项目用款计划按照地下结构完成、主体结构完成、竣工验收备案、初始登记完成四个环节设置资金使用节点。房地产开发企业应结合自身资金状况、融资能力，合理确定每个节点的用款额度。完成初始登记前，专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%。
2002年就已入市
购房者担心再烂尾
在刘女士、王蕾等业主看来，开发商资金层面的问题带给他们最大的担心是项目交工时间的再度延期，而最坏的设想是项目会出现二度烂尾。“因为盛德紫阙本身就是一个烂尾多年的项目，作为业主我们看中的是临近二环的优越地理位置，从而忽略了项目自身产权萎缩多年的弊端，我们最不愿意看到的是，产权不断萎缩，更怕再度烂尾。”
北京市住建委网站信息显示，盛德紫阙的前身杰宝公寓于2002年12月10日获得了预售许可证，该项目住宅部分为70年产权、商铺为40年产权，允许销售面积为7.5万平方米，开发商就是杰宝公司。此后，首创集团旗下首创资产管理公司拿下该项目3万平方米的建筑面积、装修投资2000多万元，并于2003年时推出了“产权式商铺”巨库卖场，销售火爆时价格曾高达每平方米4万-5万元。不过，由于卖场的每一层都被精心划分成了一家一家的小商铺，产权的分散给商业体的经营管理带来巨大困难，开业不久便遭到千余家业主的维权，最终卖场以失败告终。此后，杰宝公寓便无人入驻，被搁浅至2014年，而由巨库引发的首创与杰宝之间的债务纠纷也成为该项目沦为烂尾的源头。
公开资料显示，在2005年北京杰宝房地产开发有限公司产生债务纠纷，北京市东城区人民法院做出民事判决，由北京首创资产管理有限公司通过买卖合同、司法判决、承债及拍卖程序等方式合法取得北京杰宝公寓底商及部分房屋权益，杰宝与首创在2006年5月24日签署了《杰宝项目办理竣工验收备案及产权协议书》，但是到了2012年11月18日，首创又与杰宝协商，将该公司所拥有的杰宝公寓所有权益通过转让退回方式让杰宝公司受让或收回。
另有资料显示，2011年6月和9月，盛德基业分别通过旗下两家全资子公司，以85%和15%的股权比例分两次收购了杰宝公司，将其纳入旗下另一全资子公司，杰宝公寓项目也由此易主盛德。
在转入盛德基业之手后，该项目更名为盛德紫阙，重新打造成为了坐拥黄金地段的豪宅项目，并于2015年5月17日拿到了北京市住建委的新房预售许可证，批准拟售套数为334套，住宅拟售价格为88300元/平方米。根据北京市住建委网站最新信息，截至1月10日，该项目仍然有38套房源可售。值得一提的是，从1996年拿地算起，项目于2015年入市之时，该项目住宅部分的产权已经缩水至51年，到2017年12月31日交房之时，项目产权再度缩水至49年。北京商报地产调查小组 共2页 上一页 [1] [2] 佛山1700名业主被骗：公寓变办公 卖房变租房 1300家参展 CES成中国家电企业主场 广州紫云山庄楼盘消防验收不合格 发展商叫业主先收楼 四川自贡韦业新天地楼盘引业主不满 推迟1年半不交房 广州荔鸿大厦逾期两年未履约 业主交首付后档口被封 搜索更多: 业主 |
