随着香港回归的时间越来越长，跟内地的联系越来越紧密。香港的机会、更为开放的金融市场与教育环境具有相当大的诱惑，吸引着一批又一批的内地居民赴港置业投资。日前，今年下半年被内地买家疯狂抢购的香港房地产坐不住了，又放大招了！

　　11月4日，香港特区政府宣布上调“从价印花税”，一般是香港居民买第二套，以及非香港永久居民买房需要交这个税。而这个税的税率之前是8.5%，调整后加到了15%。同时，根据2012年10月香港对非本地永久居民购房设置15%“买家印花税”，所以11月5日之后内地居民去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率。

　　香港的税制跟内地不同。在房屋买卖阶段，有三种主要税费：从价印花税、买家印花税和额外印花税。这个严苛的税制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是为了控制房价，抑制投资需求，减少金融风险。

　　更直观点来说，假如内地居民小李，准备到香港购买一套1000万元港币住宅。从11月5日起，需要交纳1000×15%=150万港元的从价印花税；1000×15%=150万港元的买家印花税；如果小李买的房子是二手房，上一手业主持有期是两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果卖家坚持1000万实收，则小李需要替他支付100万的额外印花税。

　　1000万的房子，要缴纳400万的税，而这仅仅是交易阶段的主要税费，可见香港打击炒房的力度之大。其实，从十一假期归来，各城市的限购限贷政策陆续出炉，炒房的热度已经在降温。从恐慌买不到房到有没有资格买房，再到怎么拿回定金。大家似乎一直都在为房子操碎了心。

　　就我而言，生活在离香港只有一个口岸之隔的深圳，已经在南山有一套自住房，一直在犹豫要不要再贷款买一套地处好学区的房子，留给孩子以后用或者投资都可以。对比深港的教育环境，再加上近两年深圳房价已经和香港差不多，便也曾动过去香港买房的念头。

　　还在犹豫的时候，深圳的楼市调控政策出台和香港的购房税上调，真是彻底灭了我的念想啊。房地产作为理财渠道之一，曾经有它的优势。可现在已不见得，本来贷款买房就已经有很大的压力，一调控又多了一大笔支出。而且买房本身就是一项高风险的投资，我还是先不做考虑。从去年开始我就把投资视线转移到了互联网金融理财产品上去。

　　说句不好意思的话，也因为跟风和贪高息而中过雷。现在我只留了下陆金所和无界财富两个平台。陆金所就不用介绍了，我想好好安利一下无界财富这个P2B理财平台。是两年的老平台，在业界风评一直挺好。由国有金融机构做风控，产品也都是经过重重把关挑选的大企业上市公司的项目，是收益权转让的模式。

　　年化收益大致在8%-14%，1000元起投，投资期限从1个月到1年都有，可以按自己的财务状况去选择。钱由新浪支付第三方托管，没有在平台里停留，募集满了就打给需求方。每笔投资还有在线的电子合同存档。同样是互联网理财，但无界财富的风险比P2P低很多。和银行理财产品比起来，门槛也没那么高，收益也合适。我认为就目前的楼市动态来说，合理的利用互联网金融理财比再买一套房子作投资更适合我。

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