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北京来硕律师事务所主任律师李文谦告诉法治周末记者，《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》（以下简称《规定》）要求，开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
“从上述《规定》的表述中，我们可以得知，其并没有明确该规定是否适用递补选房。但实质上，递补选房和首次选房的性质相同，都是申购者按照号码顺序对待选房屋进行选择购买。因此，在没有更为详细规定的情况下，《规定》要求的选房程序应当适用首次选房和递补选房，只有这样，才能保证递补选房程序的公平公正，也符合实际情况。”李文谦说，此前其他自住型房屋项目的递补选房程序，基本都是跟首次选房一样操作的。
李文谦分析认为，首开华润·花香四季的开发商把递补信息公示到“血拼自住房”论坛的这一做法，明显违背《规定》的要求，且十分不合理。
“‘血拼自住房’论坛并不具有权威性。”李文谦说。
北京东元律师事务所房产律师李松也认为，“血拼自住房”论坛是一个公民自发组织的论坛，不具有发布上述信息的资格。而且在该论坛上公示很难让多数的申购家庭看到，开发商并没有按《规定》的要求依法进行公示。
中原地产不愿背黑锅
在华润置地相关负责人向“京房字”提供的解释里，还提到了项目代理商中原地产。
有媒体在报道中称，这种回复是在把责任推给中原地产。中原地产此前并未公开对此事进行发声。
法治周末记者就相关问题采访中原地产，希望了解在代理首开华润·花香四季项目过程中，递补信息的发送是否也由中原地产负责等问题。
“中原地产没有说过‘递补选房一下差出去几万人很正常’。另外递补信息等问题由开发商做统一答复。”中原地产相关负责人回复道。
一位不愿具名的中介行业人士告诉法治周末记者，中介公司代理自住房项目的工作，和代理商品房销售工作差不多，主要是按照开发商的要求来做。
“代理商毕竟属于乙方，要服从甲方。递补通知这些事情也是按照开发商的要求来做。”前述不愿具名的中介行业人士说。
自住房相关法律待完善
在首开华润·花香四季这件事情上，当前的选房结果是否还是有效的？是否开发商能够与已经选房成功的非优先家庭解除合同？
李松认为，这个问题需要分两种情况来讨论。
“第一种情况是，非优先家庭选到房并且和开发商已经签订了房屋买卖合同商品房预售合同，那么这种结果是有效的，该套房产就无法收回重新进行申购，因为依法成立的合同是双方的真实意思表示，内容不违法，是受法律保护的，对双方都有约束力。”李松说，第二种情况是，递补家庭选了房后还未和开发商签订房屋买卖合同，那么因为选房的程序有瑕疵，开发商应该依照有关规定重新开展选房程序。
在李松看来，如果监管部门认定开发商在选房过程中存在程序上的瑕疵过错，住建委还应当履行其监管者的职责，对开发商予以一定的行政处罚。
但是《规定》中并不包含相关处罚条款。
李文谦认为，首开华润·花香四季一事的出现也说明，《规定》还有待改进。
“该《规定》仅有13款条文，去掉第13条生效日期，实际规定仅有12条。虽然《规定》在相关方面作出了规定，规范了自住房销售的市场秩序，起到了良好的作用，但还有一些内容有待完善。比如，相关选房购房程序还应进一步细化，将每个程序的责任分配清楚，流程应再明确。”李文谦说。
李松也建议可以在信息公示通知方面丰富手段，借助移动互联网比如微信或手机APP等形式，以此更好的保障申购者的权益。
“未来还应增加开发商违反该《规定》中的相关内容如何监督处罚的条文，明确开发商的责任及违规后果。”李文谦说。
法治周末记者 肖莎 共2页 上一页 [1] [2] 最贵自住房首开华润遭质疑 2万多优先家庭“被插队” 华润自住房漏选事件再曝疑点：开发商疑将房子卖自家人 首开华润自住房被责令整改 2万多优先家庭漏选成谜 华润自住房漏选事件如何收场 遭市住建委点名整改 业主要求重选 北京市住建委责令彻查华润自住房漏选 搜索更多: 自住房 |
