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保利置业连年亏损
虽然保利置业相关方面并未给予捂盘停售背后原因的解释，但是有业内人士分析称，上海外环在售项目因为“地王”的拍出而存在捂盘惜售的行为。
今年5月，上海松江泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力以19.65亿元的总价竞得，溢价率达109.04%，楼面价达每平方米3.77万元，成为该区域地王。但不到半个小时后，该区域地王再次易主，融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12-01地块，溢价率为111.62%，楼面价达每平方米3.82万元。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“根据上述的楼板价推算，预计未来成本价至少都在每平方米6万元以上。由此来看，不但新的区域地王出现，并且预计未来售价高出当前产品售价一倍。”
按照卢文曦的推算，目前翡丽华庭售价平均为每平方米36000元尚不及融创拿“地王”的楼面价。
严跃进认为：“当销售市场火爆、周边地王引起了看涨预期更为强烈的情况时，此类企业可能想的不是去库存，而是获取更大的盈利。另外，此类地产企业来说，或也希望此类具体项目公司能够在推高企业或集团业绩方面发挥一个较大的作用。所以最后的营销压力会落到此类项目公司身上。”
根据保利置业的财务报告数据显示，2015年保利置业营业收入同比下滑 12.5%至 249 亿港币，毛利率由 2014 年的 19.8%大幅下滑至 11.5%，剔除减值亏损后的核心净利润由 2014 年的 5.32 亿港币转为亏损23.17亿港币。
按照保利置业的销售分布来看，其项目分布于长三角、珠三角、西南地区和其他地区。其中，长三角地区销售面积占到30%，而销售金额占到了43%，而西南地区销售面积达到29%，而销售金额占比为17%。由此可见，长三角地区的售价相对较高，也是保利置业盈利的主要贡献区。
“今年很多房企销售业绩实现了一个明显的同比上涨态势，但对于此类企业来说，也希望在同比增幅上有较好的表现，所以让单个楼盘来推动区域市场和城市销售数据是有可能的。换而言之，对于保利置业来说，让长三角此类楼盘有一个较好的销售业绩，进而获得更多的资金，以鼓励其自身后续在长三角拿地，这样一个动机应该说是充分的，但往往和楼盘营销政策等发生了冲突。”严跃进评论称。 （来源：人民网 徐倩） 共2页 上一页 [1] [2] 保利置业捂盘8个月被监管 加收40万装修金被疑变相提价 保利整合中航 是包袱还是财富？ 幸福的秘密 保利置业翡丽公馆让居住成为幸福必须品 保利置业翡丽公馆带领上海进入M时间 大平层也接地气 保利置业翡丽公馆圆年轻人一个平层梦 搜索更多: 保利 |
