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拿地同比涨九成
随着楼市的逐渐回暖，万科在上半年的销售再度夺冠。
1~6月，万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。这也是继2014年后，再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。
这得益于“330”新政带来的楼市大反弹。今年1季度，全国商品住宅成交面积还是同比下降9.8%，但到第2季度，就已经变为同比上升14.8%， 结束了自 2014 年年初以来的连续 5 个季度的下调。 上半年全国商品住宅成交面积同比增长 4.5%( 2014 年上半年：同比下降 7.8%)。
“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示。
万科对后市的看好也表现在拿地的积极度上。上半年，万科新增加开发项目26个，总建筑面积为688.1万平方米，其中按万科权益计算的规划建筑面积约 507.5 万平方米， 较 2014 年同期增长 92.2%。
截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计 3678.3 万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约 270.8 万平方米。
“白银时代，房价单边上涨的时代结束，土地拿的多并不一定是财富。”郁亮表示，公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求，未来将继续坚持审慎的投资策略，保持良好的投资质量。
稳健的财务为万科后续的发展提供充足的准备。截止6月底，万科持有货币资金446.1亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和 237.7 亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产) 为 15.76%， 继续保持在行业较低水平。
上半年万科一方面强化现金流管控，另一方面也联合各类金融机构，积极进行金融创新。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。
“类似于REITs这样的产品，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。”谭华杰表示，“未来公司转型的方向之一，是由单一即售型不动产开发， 转向多种资产管理与价值提升，而金融将在促成这一转型中起到关键性作用，‘金融化、重运营’是长期发展思路，公司会积极寻求和各类机构的合作机会，尝试和 探索证券化产品。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万科转型的野心：物业面积拟3年增长6倍 卖房“老大”地位被抢万科改做“包租公”一哥 万科上半年净利增0.8％ 郁亮称地产进入白银时代 万科西安多个项目频现信任危机 业主集体维权 万科金域缇香二期被曝霉地板 300名业主维权 搜索更多: 万科 |
