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“快周转”策略造成信誉危机
在普通消费者看来，品牌房企这块“金字招牌”就是质量的保证，然而品牌房企开发的楼盘质量问题却扎堆出现。民众不禁质疑，品牌房企为何质量问题频发以致信誉危机？
业内人士认为，品牌开发商过于重视销售目标、忽视质量标准的“快周转”策略是造成信誉危机的主因。
在楼市火爆的2013年，土地市场几乎达到疯狂，高价拿地在各地上演。“高地价不断地侵蚀房地产行业的利润，地价高企加之楼市火爆、需求很大，所以当时‘快周转’是房企的制胜法宝。”克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟说，对于绝大多数品牌房企来说，从拿地开始，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。而对于万科、恒大、龙湖等标杆房企，从拿地到楼盘结构封顶通常仅需要三四个月，到第八九个月就可以开盘销售。
某知名跨国房地产公司执行董事认为，“大量拿地，快速开工，快速销售，以标准化、规模化取胜，这种模式成就了品牌房企的超速发展。对于像万科、恒大等涉足数十个城市的房企来说，过于重视销售目标的完成、忽视房屋质量保证让这种快速复制、规模扩张式的发展埋下隐患，各地爆发的大规模维权就是典型的例子。”
此外，专家认为，近期新建房屋质量问题扎堆被曝出，主要是“限价”时代预售住宅的批量入市所致。由于时间、人力、物力、财力所限，全国性品牌房企一般采取与当地中小开发商合作的方式进行项目开发。如本报此前曾报道过的质量问题楼盘——北京“金地格林格林”并非由金地集团开发，而是由中禧伟业（北京）投资有限公司“操盘”。
杨科伟说，在楼市调控之下，从设计环节开始，品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“野鸡”装修施工队，在项目层层分包之下，项目质量自然难以确保。相当一部分“品牌产品”可能来自无名小厂或是代工生产，“不同代工厂出来的产品品质很难保持一致。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 华润万家Vango西安翠华南路店开业 营业面积145平 华润万家在深开移动超市 系全国超市首列地铁专列 西安沃尔玛、华润万家等超市推免费送货上门服务 保利、万科楼盘频曝质量瑕疵 消费者遭遇维权难 华润万家旗下blt超市南京首店将入驻中海环宇城 搜索更多: 万科 华润 |
