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高银地产销售额下滑400%
曾经创造造富神话的高银地产，却仅有一个项目，而且这个项目还是个“在建工程”。
虽然部分项目阶段性完工，并开始实现销售盈利，但业绩波动性大，潜在盈利能力释放度极其有限。即便只有这一个“在建项目”，高银地产还是自诩为“大都会综合地产商”。
位于天津滨海高新区的国际都市产业综合体项目——“新京津 高银天下”便是高银地产的唯一项目。根据高银地产的公开资料和2014年中期报告中的资料，“新京津 高银天下” 总楼面面积约189万平方米，包括以“高银金融117”大厦为核心的中央商务区、高端住宅“富国高银”及“天津环亚国际马球会”，整个项目投资总额估计达100亿美元，将于2016年前分阶段完工。
其中地标摩天大楼“高银金融117”，是甲级写字楼，设计楼高597米，届时有望成为全球第5高的建筑。同时，其中央商务区还将包括两座摩天双子塔、高级消费零售商场、文化娱乐设施、国际会议展览中心、特色精品酒店及豪华服务式公寓。此外，环亚马球会及其配套设施——环亚马球会大酒店现已全面营运。
根据其2014年中期报告，高银地产的住宅发展项目“富国高银”第一期住宅项目共提供约700个豪华别墅、联排公馆及高层公寓单位，总楼面面积约20.88万平方米。富国高银第二期住宅项目总楼面面积将达约50.1万平方米，预期于2015年竣工。
目前实现销售的是其第一期住宅项目，2013年3月至2014年3月共实现销售26.8亿港元，占其年度营业额的96%。而2014年4月至9月，半年期销售额的确认收入只有4.79亿元。物业销售是高银地产主要收入来源，在2014年中期报告中，占期间总营业额的98%。
蹊跷的是，6月24日，高银地产发布的2014财年业绩报告显示，2014年4月1日至今年3月31日，其仅实现4.77亿港元销售额，甚至比其2014财年上半年4.79亿港元的销售额还少2000万元。
这也就意味着从去年9月份开始至今年3月底的6个月中，高银地产不仅没有卖出一套房，甚至或许还出现退房现象。按照高银地产4万元的销售均价粗略计算，2000万元相对应的是一套500平方米左右的豪宅，或者是2套250平方米左右的房屋。
天津市房地产综合信息网信息显示，2013年9月24日，富国高银共有643套房源获得销售许可证，但是截至今年6月25日仍有631套未售，在将近2年的时间里，高银地产仅售出12套房屋。
但是高银地产丝毫没有加快销售的意思，6月22日，高银地产富国高银项目售楼人员介绍，“我们的项目是天津最贵的，目前在售的是富国高银富御园，均价4万，目前没有任何促销手段，并且对公司内部都是一口价，对公司外部人员的优惠要和香港总部去谈。已经建好的独栋别墅暂时不卖，最小面积1000平方米。”
根据高银地产披露的数据，该公司截至2013年底以及2014年中的可销售物业分别高达80.38亿和91.35亿港元，可供销售的住宅共70万平方米，预计今年底竣工。
在销售乏力之际，高银地产却要自持70%的商业面积，除597米高的高银金融117大厦外，双子塔和大部分商业等都要自持。目前高银金融117大厦已经盖到114层，预计明年建成。
高银地产2014财年业绩报告显示，截至今年3月31日，其应付账款高达71亿港元，而手持现金仅1532万港元，资金缺口高达70亿港元。
截至今年3月底，潘苏通持有股权的高银特殊机会有限公司，2014财年已经帮高银地产垫付约75亿港元贷款，而2013财年高银特殊机会有限公司已经帮其垫付50亿港元，该贷款的到期日延长至明年底。
随着项目开发的推进，如果销售继续乏力，高银地产无疑继续需要进一步输入现金，高达70亿港元的应付账款便是头等大事，而高银特殊机会有限公司能否继续为其输血尚待时间考验。
(投资时报) 共2页 上一页 [1] [2] 兰州一超市拒搬迁 开发商打砸“钉子户”？ 重庆协信集团再次重启上市之路 转型产业地产开发商 对于空置，开发商不缺众创空间可能只缺一个营销噱头 开发商拖欠租金 数百业主违堵新世纪百货追讨 东莞长安万达广场：商铺少了30年产权 业主状告开发商 搜索更多: 阿娇 开发商 |
