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北京商报记者了解到，围绕着大兴生物医药基地，近几年开发了十多个知名住宅项目，如住总万科橙、保利春天里、首开保利熙悦春天、龙湖时代天街、中水电云立方、金融街融汇、众美城、鑫都汇等等，同时还包括了北京金科天籁城、住总正华多彩嘉园以及恒大翡翠华庭3个自住型商品房项目，其中仅3个保障房项目推出的房源数就达到了近1800套，区域内规划人口几十万，商业地产市场潜力巨大。
“区域内项目以刚需盘为主，业主年龄基本在25岁到35岁。”首开万科橙负责人袁知微表示。“这些全是‘小太阳家庭’，未来成长潜力巨大。”誉翔安合伙人赵靖川也曾经这样形容这个板块。
合作开发
正如上述人士所分析，项目潜力很大但是难度也很大，不仅项目本身设计为“定制”，而且区域内还面临着龙湖时代天街这个30多万平方米巨型商业体的竞争，均成为了接盘者不得不考虑的因素。
“合作开发或许是该项目未来最好的出路，此前一些新兴区域商业项目，如金隅万科广场、中粮万科半岛广场等均采取了合作开发的模式。一方面住宅开发商不具备商业运营的经验，可以找到合作方来减少风险；另一方面，新兴区域的养商期较长，商业公司与开发商可以共同承担压力。”盈石机构负责人表示。
从目前的房地产市场来看，纯住宅用地在一线城市几乎绝迹，商业部分成为了标配，尽管在过去的几年各大开发商纷纷推出了自己的商业地产品牌，但是相对于专业商业运营商尚显经验不足，而且开发商的贷款均为短期贷款，不利于支持长期商业开发和运营，因此合作是上上之选，如远洋和太古以及日前万科和万达的合作，均表明了这种趋势。
（北京商报记者 赖大臣） 共2页 上一页 [1] [2] 北京凯德MALL四年四场火 凯德MALL·大峡谷“换新容”：引入新品牌 出租率达99.8% 原北京大峡谷购物中心正式更名为凯德MALL·大峡谷 原首地大峡谷购物中心本周日将更名为凯德MALL 北京首个购物中心首地大峡谷更名凯德MALL 搜索更多: 凯德Mall |
