“光华路SOHO2曾经设计了一个三万平方米的大商场，可是互联网的影响，网上购物的影响，使零售业的生意一天不如一天，我们顺应大势，将这里改成了SOHO 3Q，为创业者提供服务。”6月2日上午，在光华路SOHO2举办了一场主题为“创业OK?创业OK!”的“潘谈会”，SOHO中国董事长潘石屹、小米科技董事长雷军和万通控股董事长冯仑三位进行了火花四溅的创业话题对话，而现场潘石屹透露光华路SOHO2的3Q将于今年10月份交付使用。

　　电商冲击下 商业急转型移动办公

　　活动当天，潘石屹宣布光华路SOHO2正式竣工，并将迎来第一批租户。北京光华路SOHO2位于CBD商业密集度最高区域，在光华路SOHO正对面，建筑面积约18万平方米，规划为高档写字楼及商业。潘石屹透露，光华路SOHO2本来规划了三万平方米的商业面积，现已改为SOHO 3Q产品，将有3000多个座位，并配套最齐全的设施。

　　潘石屹自SOHO中国从散售模式向自持模式转型之后全身心地钻研做好“包租公”。此前SOHO中国曾一直采取散售模式，所有者、经营者、管理者的分离让SOHO中国的一些商业项目难以形成品牌和市场合力，更有购买了SOHO尚都等项目的业主由于投资回报不理想而“维权”的新闻。而在电商的强烈冲击和实体商业同质化风潮的影响下，商业运营遭逢难题，服装零售店已成为试衣间，百货、超市等业态也受到不同程度的冲击。转型“包租公”后，SOHO中国逐步提高自持物业比例， 2014年度成绩单显示SOHO中国去年的租金收入为4.24亿元，同比上涨51.7%，但租金收入在总营收中占比一直偏低。在互联网洪流和创业潮的“风口”袭来时，联合办公模式的概念在国内迅速火了起来，共享经济也成了大热的词汇。2015年初，关注互联网已久的潘石屹宣布SOHO中国将借助O2O推出移动办公产品，随后在2月初，SOHO中国设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线，北京的望京SOHO和上海的上海SOHO复兴广场共1500多个座位入市。

　　目前，SOHO 3Q可以通过手机APP进行线上预订，可供选择的有北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场。为了更好地推广SOHO 3Q，不久之前，潘石屹宣布北京的3Q项目限时优惠8折，上海项目则为6折。以望京SOHO为例，望京SOHO 3Q有600多个座位，总计约6000平方米，办公桌价格为800元/周/人，独立办公室价格为1040元/周/人，满租后折算下来租金收益约为周边写字楼的2倍。经过上线三个月的运营，尽管有着租金高的质疑，但SOHO3Q这一移动办公产品出租的情况还不错，潘石屹表示位于北京的望京SOHO3Q已经满租，而上海的SOHO3Q产品入驻了百分之五六十。

　　在北京、上海试点SOHO3Q产品后，接下来即将推出的光华路SOHO 3Q利用的是项目原本规划为商业的三万平方米面积，由于零售业受到电商的冲击，潘石屹称“顺应大势”改成了3Q移动办公产品。目前光华路SOHO 3Q的价格还没有公布，但与望京SOHO不同，光华路SOHO地处核心地段，按常理租金价格也应该更高。而且光华路SOHO 3Q的体量更大，面积和座位约为望京SOHO 3Q的5倍，让人不免好奇价格是否能被创业者接受，会否如望京SOHO 3Q一样满租?

　　雷军、冯仑为SOHO 3Q站台 潘石屹主打“创业牌”

　　SOHO 3Q产品本身具备“创新属性”，又是针对创业者的产品。因此，自潘石屹推出SOHO 3Q产品以来，SOHO中国已连续举办多场沙龙论坛活动，不仅李开复、任志强等极具影响力的人物都在帮他站台，人气不俗的创业者们也不时出现在SOHO 3Q。6月2日上午，潘石屹请来了创业领域的“大咖”雷军，和近来一直钻研众筹模式的地产大佬冯仑，在光华路SOHO2讨论“创业OK?创业OK!”。这场人气火爆不仅事前吸引了大量网友关注，现场也是摩肩接踵座无虚席，稍晚入场的只能在现场另一处“分会场”看三位大佬的讨论，不时插播一两句SOHO 3Q的“广告”。对互联网敏感度极高的潘石屹成功地在谈论“创业”这个热门话题的同时让产品直达目标客群。

　　对于SOHO 3Q，潘石屹阐述其是在互联网冲击下的产品，“我们看到商业的空间，受到网上的购物的影响，冲击会更大。所以能把社会上的资源，这些空间，无论是办公的空间也好，商业的空间，通过互联网充分的利用起来，为这一个新的力量，就是创造新世界的这些力量，给他们提供一个平台，这就是我们今天每一个房地产开发商应该做的事情。”

　　冯仑也表示互联网时代，人的行为发生了变化，而地产商就是要迅速的把握住这个脉动和变化，提供这个服务。“我们做不动产提供空间服务的，对空间的功能的界定也要发生变化。以前我们在村里认识一个人，现在一辈子认识多少陌生人，所以空间需要的量其实是在增加的。但是增加的是混合空间，叫咖啡厅，没人惦记咖啡，都在惦记咖啡厅后面那张表。所以，混合功能空间在增加，人们交往的空间总量在增加，并不是说房地产不能做，而是我们对空间人的行为方式观察，得出的结论就是要功能混合化了，这里分不清楚什么是在办公，什么是在娱乐、健身，甚至有些地方提供淋浴，晚上24小时哪怕对付睡一觉，什么都可以。功能的混合化，实际上实现是众创空间的特征。”

　　创业大潮带动办公需求 市场前景尚待明晰

　　实际上，SOHO 3Q产品亮相之后一直与“中国版的WeWork”相关联。而随着年初以来中国创业大潮渐起，美国Wework的走红让创客、联合办公、孵化器等迅速掀起了一阵热浪。一批地产人瞄准了创业办公的需求，除了潘石屹推出了SOHO 3Q产品，毛大庆、王胜江干脆直接创业开展起创业办公租赁的生意，毛大庆的优客工厂和王胜江的洪泰创新空间，都是针对创业者推出的办公产品，难免存在潜在竞争关系。虽然推出的办公产品模式不尽相同，依据自身情况以提供办公条件或是创业服务为主，但核心都是解决盈利问题。对于共享式办公空间的现状与前景，戴德梁行华北区董事总经理王盛表示，共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马，业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。

　　虽然市场前景尚有待明晰，但SOHO中国已积极做了尝试。谈到SOHO3Q的产品，雷军在现场也感叹奢华，“我觉得潘总把这么奢华的建筑物做成创业的社区，这还是一个很大的壮举，我坐在这里觉得很梦幻的感觉，我不知道在这么梦幻的环境下创业会不会更有创意，但是这是一个巨大的进步。我相信，在这么好的环境里面，应该能够孵化出更好的项目。假如潘总能够孵化几个像腾讯、阿里这样伟大的企业的话，我们3Q会变得越来越有名。”(来源：凤凰网)

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