随着人均城镇住房面积不断提升，过去以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式已逐渐演变成部分城市房地产市场供大于求的失衡状况，今年以来，全国房地产开发企业面临着严峻的考验。在12月14日上午举行的 2014三亚·财经国际论坛第九次高峰论坛上，冯仑、潘石屹等房地产大佬纵论整合期下的房地产市场。

万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑和SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹这两位从海南发家的房地产大佬对这片热土充满感情，在谈及目前房地产市场现状时，两人的观点不谋而合——从产业的发展上看，房地产业面临着前所未有的挑战。“我们看到近一两年来城镇人均住房面积不断增加，但二三四线城市的人口并未快速增长。”冯仑认为，在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式难以延续。“另一个对房地产业造成巨大冲击的是互联网。”潘石屹接过话筒说道，互联网对传统产业特别是对劳动密集型的房地产业而言甚至是颠覆。比如，传统的商业地产模式被电商解构，人们从互联网了解项目信息甚至在网上设计自己喜欢的户型完成购房的全部流程。

面对冲击和困境，房地产业何去何从？房地产大佬指明了方向。“房地产除了住宅以外，还有非常广阔的空间。”冯仑认为，从经济成长的需要来说，写字楼、购物中心、物流仓储、健康医疗和教育五大类不动产在全球资本市场上表现出非常强大的市值和增长性。

冯仑表示，从发展模式上来说，也会从开发逐步演进到以经营和财富管理为核心的一种商务不动产新模式，再发展到金融和房地产结合的金融房地产，最终互联网和房地产也会有一个重新的结合包括创造新的模式。“对于开发商而言，创造最具价值的固定的人造空间是永恒的命题。”冯仑坚定地说，尽管受到电商冲击，商业地产面临发展瓶颈，但仓储物流地产却十分吃香，尽管传统住宅销售面临供大于求，但以消费和服务为引导的旅游度假地产需求却依然十分旺盛。

在现场，嘉宾们一致认为房地产市场的前景依然看好，但转型升级对于房地产开发企业而言变得尤为迫切。（新浪网）

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