上海“LV大厦”业绩不如人意或被黑石逾50亿收购

上海“LV大厦”业绩不如人意或被黑石逾50亿收购 http://www.redsh.com 2015-05-26 红商网发布稿件

　　据知情人士称，俗称“LV大厦”的尚嘉中心转让交易已经接近达成，转让价格将超过50亿元人民币，买家是国际私募基金黑石。

　　那栋长得像一只靴子的LV大厦终于要卖出去了，买家是国际私募基金黑石。

　　这幢位于上海长宁区仙霞路99号的大楼有个官方的名字，叫做“尚嘉中心”。

　　但是由于大楼特殊的造型，有人说它像UGG那种靴子，还有好听的说法是“舞女的裙摆”。在大部分上海人心里，“靴子楼”和“LV大厦”这两个俗名更为人所熟知。

　　澎湃新闻从知情人士处获悉，“LV大厦”这幢大楼整体转让的交易已经接近达成，转让价格将超过50亿元人民币。

　　黑石基金和lv集团都未对此置评。

　　尚嘉中心之所以被称为“LV大厦”，是因为和法国奢侈品集团LVMH（路威酩轩）有着密切的联系。

　　2007年，尚嘉中心地块以14.32亿元人民币价格被挂牌出让，当时土地楼面价为19073元/平方米。

　　而联手获取该地块的正是赌王何鸿燊与LVMH集团，二者分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资，各占50%股份。

　　这座总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元，原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年6月，历时7年。

　　L Real Estate属于LVMH的大股东贝尔纳·阿尔诺（Bernard Arnault）私人持有的基金。由于LV的直接参与，在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有将近20家店。像迪奥、路易威登、芬迪等品牌，占据的都是商场中心最好的位置，店面规模大，产品种类多，装修设计上也非常豪华。

　　此外，LVMH集团奢侈品牌带头入驻也带动了PRADA集团、云开集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。

　　在2013年正式开业时，阿尔诺和赌王何鸿燊本人都为靴子站台。当时很多业内人士都感叹，上海顶级商场格局要变天了。一些人认为，恒隆老大的局面将面临挑战。

　　但两年以来，大楼经营状况并不尽如人意。2014年，靴子楼的净收入不到2.5亿元。在满租的一片大好形势下，靴子楼办公楼部分的平均租金8元/平方米/天，商场平均租金9元/平方米/天。

　　反观恒隆广场，恒隆商场首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均租金10元－11元/平方米/天。恒隆年报显示，整个恒隆广场2014年全年的租金收入为7.72亿港币（约6.2亿人民币）。

　　经营不佳的同时，受中国反腐风暴影响，两家股东去年日子都不好过。

　　LVMH发布的业绩简报显示，受中国市场影响，奢侈品及葡萄酒、烈酒滞销，集团2014年来自持续经营业务的营业利润达到57.15亿欧元，较2013年的60.07亿欧元减少5%，为5年来首降。

　　此外，从2014年6月开始，澳门博彩业业绩也是连续下滑。澳门博彩监察协调局数据显示，澳门4月份博彩毛收入为191亿澳门元，比上年同期（同比）下跌38.8%，这已是澳门博彩收入同比连续11个月下跌。

　　财务压力下，从2014年开始，两名股东决心把大楼所有权出售。

　　据悉，这幢大楼一度报价高达60亿元，但预计最终的收购价格与报价还是有一定距离。

　　此次收购一旦达成，将是黑石在上海房地产市场上两年以来的第一单。黑石上一次收购还是在2013年，联合台湾顶新集团以18亿元人民币的价格，收购位于北京西路的华敏帝豪大厦的部分写字楼。(来自：澎湃新闻)

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