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选择诉讼要求解除合同
卓越浅水湾的房子已经在悄悄贬值。目前，已经有业主开始赔钱甩卖房子。据记者了解，有业主在3年前以160多万元的价格购买了一套三居室，目前他在房屋中介标出130万元的价格出售。房子的实际面积也是134平方米，单价每平米还不到一万元，而和卓越浅水湾紧挨的中粮大厦，每平方米的房价在2.5万元以上。
据知情人介绍，不仅卓越浅水湾楼盘房屋贬值，高盛地产旗下的诚基中心贬值更是厉害，附近楼盘每平方米达到4万至5万元，而诚基中心实际价格每平方米仅在一万元左右。
越积越多的不安让陈建最终选择了法律途径。经过咨询，陈建更加确信自己与高盛地产的购房合同不是真实有效的，因为自己受到了欺骗，不仅如此，高盛地产开发商的行为已经涉嫌违法犯罪。
陈建认为，如果卓越浅水湾申报房屋实际面积，容积率将达到10以上，不会被批准，所以开发商把所有住宅全按小面积申报，其余的大部分面积均按装饰性阳台申报，不计入建筑面积。这样做使其容积率降到了4.9，符合了国家规定。同时还降低了总可售面积数值，提高了销售成本数值，从而减少了一切与销售成本和建筑面积相关的应税额，以及配套费用。开发商这种把大部分套内建筑面积按装饰性阳台申报的做法本身就违法。
目前陈建已在天津市河东区法院对高盛地产和其他相关人提起诉讼，9月2日，法院决定受理此案。
本案代理律师张成队告诉法治周末记者，高盛地产将原规划31层的楼盘盖了52层，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。
国有土地使用权出让金是按照建筑容积率递增来收取的，同地段建筑容积率高，所缴纳的土地出让金也就越多。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政配套费、土地增值税等数额也将是一个惊人的数字，无疑会给国家财政造成巨额损失。
张成队介绍说，根据民法通则相关规定，损害国家、集体或第三人利益的行为是无效行为。由于高盛地产损害了国家利益，因此，陈建要求法院确认他与高盛地产之间的购房合同无效，并裁定中止按揭贷款付款。
专家认为可行使撤销权
中国政法大学商法研究所所长王涌在接受法治周末记者采访时表示，如果没有违反法律、行政法规的强制性规定，不能仅依据开发商修改容积率的问题就认定购房合同无效。因为修改容积率涉及到行政规划并不必然导致合同无效。考虑现实情况，陈建可以采用撤销或者解除合同的救济方式。
王涌认为，如果陈建有确切证据证明，在订立合同时，意思表示不真实，可以行使撤销权撤销购房合同，使已经生效的合同归于无效。因为法律规定了真实意思被违背的一方可主张撤销权，也包括重大误解的情形。
被撤销的合同视为自始无效。合同被撤销后，开发商应该退还陈建的房款，陈建也要将房屋交还给开发商。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
合同法第54条规定的撤销权则需要通过提起诉讼或申请仲裁的方式来行使，当事人不得单方撤销合同，而且这种撤销权要在一定期限内主张，即在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。
由于房屋实际面积与房产证上的面积差距悬殊，王涌教授指出，最高人民法院曾出台了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的司法解释，其中规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
王涌还建议，因担忧房屋质量以及今后的拆迁补偿等问题，陈建可以主张不安抗辩，在没有获得开发商相关担保时，可以解除合同并退房。合同解除后，不再具有效力，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（法治周末） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 高盛地产 |
