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星河湾再战二线市场 西安青岛项目遭质疑
本以为去年在鄂尔多斯败北的星河湾需要一段时间休养生息，没想到再次卷土重来。
今年4月8日，星河湾集团以12.36亿元获得青岛城阳区7宗地，总占地面积约59.53万平米。去年12月10日，星河湾集团以7.18亿元摘得西安西咸新区秦汉新城10宗土地，共计828.97亩。
不过去年星河湾销售情况不佳，面对新项目资金链开始吃紧。与此同时，有媒体报道星河湾在青岛项目存在不正当竞争。
豪赌西安年息最高41%
今年3月份，星河湾联手易居成立禾晖旭悦基金。据一位业内人士对投资者报透露，该基金一期已经募集完成，二期正在进行。其中，部分筹措资本周期7年，劣后收益高达41%，这让众多业内人士高呼风险太大。
据公开资料显示，该基金首期规模为3.43亿元，其中，优先有限合伙人的份额约2.68亿，劣后有限合伙人的份额为7500万元，优先部分存续期限为20+12个月，劣后部分存续期限为5+2年，优先投资人的预期年化收益率税后为10.5%-12.3%，而劣后投资人的年化收益率预计可达32%-41%。
据了解，为了给该基金项目提供保障，广州星河湾实业发展有限公司和星河湾实际控制人黄文仔将为其提供连带责任保证，并且浦东星河湾以其持有的项目公司70%的股权向易居基金质押，为其对易居基金投资退出的承诺提供股权质押担保。
当然，几亿元的资金对300亿元的项目是杯水车薪。因此，该基金二期马上启动，目前正在募集中。
据该基金公开资料显示，二期规模基金规模3.3亿元，优先部分存续期限为20+12个月，劣后部分存续期限为5+2年，优先投资人的预期年化收益率税后为10.5%-12.3%，而劣后投资人的年化收益率则浮动收益。
一位基金从业人员告诉记者，一般而言，优先合伙人与劣后合伙人的出资比例至少为3:1，因为劣后部分占比越小风险越大。而为星河湾募集的一期资金中，优先合伙人与劣后合伙人的出资比例却接近4:1。风险之大不言而喻。
“星河湾玩杠杆比较强，每次都是资本运作，但是同样抗风险能力不行。”房地产经理人、地产评论员辣姜对投资者报记者表示，一旦资金链断裂，后果不堪设想。
此外，星河湾在面对融资风险的同时，也需要面对不确定的销售预期。据投资者报记者，目前西安新城区的房价平均仅为5000-6000元/平方米，而星河湾一般都是开发大户型，均在都在万元以上，能否吸引高消费者购买也是一个问题。
众所周知，因为鄂尔多斯的资本崩盘，去年星河湾在鄂尔多斯遭遇销售“滑铁卢”。 去年曾有报道称，该项目首期近2000套房源消化不到十分之一，实现认购金额不足20亿元。
内蒙古佳程房地产顾问有限公司董事总经理程成对投资者报记者表示：“鄂尔多斯没有其他产业支撑，完全靠能源和煤炭，人口基数少，真正购房自住的人群很少，而且即使买房，多数人也不愿意在这边住，买房都是投资人群。”
遭对手质疑不正当竞争
遭遇质疑的并不仅仅是西安的项目，在青岛地块上，星河湾再次陷入质疑漩涡。
近日，有媒体报道，曾参与了青岛土地竞拍的北京东亚新华地产公司表示，该竞拍中存在不正当竞争，并且他们已经举报给了相关的纪检监察部门。 共2页 [1] [2] 下一页 二线城市“第四战”：星河湾300亿豪赌西安综合体 星河湾会所最低消费曝光1月不改 疑工商不作为 星河湾集团今年地产业、酒业齐头并进 星河湾雅居乐成都项目超高价致“水土不服“ 星河湾处理太原纠纷被指无诚意 搜索更多: 星河湾 |
