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此前，恒盛地产曾于业绩预警中指出，综合纯利下降主要由于集团部分项目配套工程的延误，以及交付项目的组合变动所致。
原本上海尚海湾6栋、上海宝山高境项目及合肥坝上街项目计划在2012年推出，3个项目总货值30亿-40亿元，但始终迟迟没有面市，这也是导致恒盛2012年业绩没有完成的重要原因之一。
今年，上海尚海湾、上海恒盛豪庭、合肥坝上街和南京金陵湾4个项目将作为恒盛地产2013年开发布局的重要着力点，华东区域在集团中的地位乃重中之重。以合肥市场为例，恒盛地产一共有3个项目，2012年恒盛合肥皇家花园整体去化率达到85%，销售7.8亿元，合肥恒盛豪庭销售5.6亿元，今年合肥恒盛皇家花园可售面积为8.5万平方米，原本去年打算推出的合肥坝上街项目有近10亿元的货值，今年该项目可售面积达16.6万平方米。
但是，合肥资深房地产专家郭红兵告诉时代周报记者：“恒盛地产在合肥项目的速度都偏慢。坝上街拿地很久没有开发，这个项目是两块地，中间由一个城市主干道分开，一边地拆迁有个钉子户拆不了，但另外一边净地也始终没有动。可能是资金支持跟不上。因为如果启动的话，必须从商业开始做，但商业短期回报不会有，尤其是大型商业，自持可能性比较大，但这部分集团给的资金支持不够的话，单靠在合肥卖住宅积累的资金难以开发。”
对此，恒盛地产相关人士向时代周报记者坚称，坝上街项目去年没有推出的原因与资金无关，主要是项目销售策略变动。
据时代周报记者调查，合肥恒盛豪庭和合肥恒盛皇家花园原本应于2012年底交房的房源均向业主发放了延期交房通知书，“虽工程各主体均已完工，但由于今年合肥市首次实施联合竣工验收程序，各项申报手续及流程均较往年延迟”，为此，恒盛地产还需向业主支付违约金。
“延期交房可能是资金的问题，后期建安没跟上。恒盛地产在全国开发，资金调配比较方便，从内部可能会算一个成本回报，如果算成本，觉得合肥项目可以拖一拖，那么可能就采取延期策略。”合肥一位房地产业内人士如是说。
据财报显示，恒盛地产2012年的净负债率为68.9%，但短期债务仍是一个问题。截至2012年底，恒盛手中现金33亿元，其中23亿元为受限制现金，但一年内到期的债务为61亿元，1-2年到期的债务为64亿元。据招银国际分析，2013年，恒盛地产土地出让金及建筑开支的资本支出预计为9亿元与55亿元。
大幅减价售楼求生
事实上，为了求生，恒盛地产2012年一直采取大幅减价售楼策略，2012年11月15日，恒盛地产在南通的项目推出了“0首付，总价减10万元”的活动，11月底、12月初，恒盛上海的恒盛尚海湾豪庭售出43套房源，成交均价仅为33960元/平方米，而网上房地产数据显示这一批房源预售证登记时最低报价为55600元/平方米。
降价策略导致恒盛地产2012年营业额和净利润分别下降 12.5%至 83.8 亿元和下降51.2%至10.82 亿元。虽然交付总建筑面积增加3.0%至104万平方米，不过因为大部分项目都是来自二、三线城市，确认收入的均价下跌15.0%至8040元/平方米，而且毛利率由2011年的39.6%收窄至2012年的22.9%。
3月4日，恒盛地产发布公告称，公司已向香港联合交易所优先公司申请批准将其以发债方式，仅向专业投资者发行于2018年到期本金额为2.5亿美元，年利率为13.25%的优先票据上市及买卖，所得款项为其现有债务再融资及作为一般营运金。对此，评级机构标准普尔给予优先美元票据「B-」评级，反映了公司流动性不足，资本结构薄弱及执行能力较弱。
与此同时，由于财务压力加大，恒盛地产在2012年没有一块土地进账。恒盛地产在财报中表示，截至2012年12月31日，集团土地储备总量为规划建筑面积1618万平方米，足够未来5年以上开发所需，集团会继续执行审慎拿地的投资策略。由于恒盛地产管理层对前景谨慎，2013年销售目标仅与2012年业绩持平，销售目标为110亿元。（来源：时代周报 作者：姜燕） 共2页 上一页 [1] [2] 两上施工较差黑榜 恒盛地产南通项目质量被质疑 两上施工较差黑榜 恒盛地产南通项目质量遭质疑 业绩下滑仅达七成五 张志熔拖累恒盛地产 恒盛隆实业水性辣椒素一家不合格 否认高息借贷20亿 恒盛资金压力仍堪忧 搜索更多: 恒盛 |
