北京市住建委：调控长期坚持不放松——— 

　　近期个别媒体屡现“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号现象”等报道。那么，这些报道是否属实？北京楼市是否供不应求？房价会不会大涨？带着这些问题，记者采访了市住建委相关负责人。

　　■“紫金新干线”

　　涉嫌捂盘惜售

　　该负责人首先强调，北京将长期坚持房地产市场调控政策不动摇，严格执行住房限购等各项措施，坚决遏制投资投机需求。该负责人表示，前些时候本市明确对于补缴社保在购房资格审核中不予认可，也正是本市不断完善购房资格审核机制的一项具体措施。

　　针对一些媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，该负责人表示，这基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。比如，前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经我们初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。

　　■“金地格林”

　　尚未取得预售许可

　　还有据称是计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　对于违规炒作和销售的项目，本市将严厉查处，绝不姑息。目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。该负责人同时指出，其间也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，并希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。

　　■目前商品住房库存

　　还有约5.5万套

　　该负责人介绍，今年年初至今北京新建商品住房累计上市和成交都在8万多套的规模，市场供需关系基本平衡。在即将到来的2013年，本市一方面将继续严格执行住房限购等各项调控政策，坚决遏制投资投机性需求，同时加大执法力度，严厉打击各类哄抬房价和违反限购政策的违法违规行为；另一方面，将继续加大住房供应力度，确保房源充足，目前商品住房库存还有约5.5万套，已开工未预售商品住房1200万平方米中，多数项目在明年将陆续上市供应，另外，本市还将进一步创新和完善土地出让方式，持续加大住房供地力度。

　　该负责人最后表示，今年以来在调控持续作用下，效果明显，达到了预期，成交均价比去年同期下降7.4%，各月价格指数持续同比下降、环比基本稳定，对于个别月份尤其是年底出现的波动，我们高度关注，但认为不会影响总体走势。明年本市将继续做好房地产市场调控工作，我们有信心确保市场总体平稳、房价基本稳定。

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　　■北京暂停农展馆地块出让

　　本报讯(记者 范辉)市国土局昨日发布通知称，因故暂停北京市朝阳区农展馆北路8号地块出让。业内猜测此举是为了避免新地王产生对房地产市场传导错误信息，这也是国土部18日强调严控地王后首例地方政府响应。

　　根据此前的公开挂牌信息，农展馆地块位于东三环到东四环之间，邻近农展馆和使馆区，建设规模5.9万平方米，起始价高达20亿元，折合楼面单价为每平方米3万余元，接近此前万柳地王的成交楼面价3.38万/平方米。该地块周边有北京四季世家、宫廷九号等高端社区，部分社区售价已经超过每平方米6万元。

　　考虑到该地块上市后可能引来开发商“热抢”，市国土局将出让方式设定为“设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人”。尽管如此，该地块上市后，依旧被市场认为是即将出现的 “准地王”。

　　而就在前天，国土部召开新闻发布会，国土部土地利用管理司司长廖永林明确表态，在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“地王”误导市场，并强调对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应；对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用等，防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场。

　　业内人士认为，该地块延缓出让主要原因是最近的国土部召开新闻发布会表示，平抑土地市场价格的异常波动。之前已经推迟到12月31日出让的农展馆地块延缓出让，是避免在最近市场升温的情况下，再起到推波助澜的作用。

　　同时，也有业内人士强调，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但土地市场需要应区别看待，混淆夸大地王现象对市场也会有明显的误导作用。

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