从当年踌躇满志，到今日赔钱卖地，历经七年，哈高科（600095）将从工业地产领域无功而返。而且，哈高科对关联方青岛临港经济开发区管委会应付款连续七年一直欠着，该笔关联交易疑云重重。

　　近日，哈高科的公告称，拟将其控股子公司青岛临港置业有限公司位于青岛临港经济开发区机械电子工业园区的3号、4号、5号标准厂房及2号宗地，出售给关联方青岛临港科技孵化园有限公司，交易价格7280万元，青岛临港置业有限公司获得的净利润为-81.68万元。

　　哈高科的工业地产之梦始于2005年8月，公司以3000万元增资，获得青岛临港置业有限公司53%的股权，当时青岛临港置业拥有533亩工业区用地，可建标准厂房和职工宿舍约55万平方米。但公告显示，“截止到2005年分两期共建成工业厂房17栋，已经售出10栋，平均售价为每平方米1300元。剩余的7栋厂房建筑面积共12万平方米，由于面积大、层数高、楼层高度限制，多年来一直销售不畅。”由此来看，哈高科入主青岛临港置业七年，厂房不仅没有销售出去，建设规模也没有增长。整个公司处于经营停滞状态。

　　与停滞对应的是建成厂房数量“被”倒退，公司公告显示，青岛临港置业在2005年便已经建好17栋，而公司2009年年报披露，青岛临港置业正在开发的青岛临港工业厂房项目已建成厂房16栋，另有1栋尚未完工。

　　此外，中国证券报记者了解到，哈高科入主青岛临港置业之后，除了最初的3000万元投资外，还通过自身以及其他控股子公司为其提供了全部的借款担保。截至本次交易前，青岛临港置业在银行贷款为1.9亿元，每年财务费用高达1600万元，长期处于亏损状态，资产负债率已超过70%。青岛临港置业不仅自身缺少造血机能，财务负担沉重，也给哈高科带来潜在的担保风险。

　　公开资料显示，2005年-2011年，哈高科对青岛临港经济开发区管委会应付款分别为6959万元、8046万元、6851万元、2710万元、3080万元、2037万元、2045万元，青岛临港经济开发区管委会始终占据着哈高科其他应付款单位的首位，对此，公司的解释只有三个字：“往来款”。

　　青岛临港经济开发区管理委员会是青岛临港置业的第二大股东，持有47%的股份。本次交易的受让方青岛临港科技孵化园有限公司是青岛临港经济开发区管委会的下属企业，因此构成关联交易。上述所谓“往来款”究竟是什么“往来”？为什么会连续七年一直欠这么多钱？青岛临港置业的这笔交易结束了哈高科工业地产的七年之痒，而与关联方的隐秘关系也令该笔关联交易疑云重重。

美好交易背后:哈高科自导自演“不可能交易“

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