10月29日消息 近日，环球网青岛频道报道《中置青岛风景扣“意向金” 客户要一月未果》后，接到多位购房者电话，表达了相同遭遇。记者另外了解到，中置青岛风景8月份销售会员卡时并未取得预售许可证。律师表示，中置青岛风景涉嫌变相预售，违反了国家住建部对于房屋预售的相关规定。

　　爆料：新房未开盘已“吸金”数百万

　　10月26日，购房者陈先生告诉记者，自己8月中旬看房并办理了会员卡，当时负责房屋销售的销售总监告诉他，至少有400多人办理了会员卡，每个会员收费5000到1万元，算下来，收取的金额已达到数百万元。

　　“当时我特别问了如果不想要房子，卡该怎么退，对方说卡会在开盘后的20天内退还给我们，可是到现在为止，开盘过去一个多月了，据我了解，包括我在内的50多人都没有拿到退款。”

　　调查：开发商发售会员卡时未获得预售许可

　　环球网青岛频道记者在会员卡宣传册中看到，会员卡分为两类，分别为5000元的“铂金卡”与10000元的“钻石卡”。铂金卡客户，享有在二期开盘时的优先选购权，以及10000元的房款优惠。而钻石卡用户，享有提前预定二期房号，以及10000元的房款优惠。

　　值得注意的是，宣传册中还提到“在二期公开发售之前，钻石卡会员可申请将预定的房号转为正式认购，即交首付并签署买卖合同。”不过，采访中陈先生等业主告诉记者，开办会员卡时，中置青岛风景并没有取得预售许可证。也就是说，收取会员卡金的行为属于违规预售。

　　随后，记者联系了中置青岛风景销售主管魏先生，他向记者表示，8月份的时候中置青岛风景项目确实没有预售许可证。

　　记者又从青岛胶州房产管理局证实，中置青岛风景在十月份才刚刚拿到预售许可证。

　　对于在未取得预售许可的前提下销售会员卡一事，魏先生表示，销售会员卡是公司的一项活动，“这很正常。”

　　律师：中置青岛风景涉嫌变相预售 购房者需谨慎

　　山东良捷律师事务所的杜律师表示，商品房的预售许可证是经过严格审批后才可以获得的，中置青岛风景在未取得预售许可前销售会员卡的行为是一种变相的预售行为。住建部对此行为三令五申，没有预售许可证的地产商，禁止进行预售，不得以认购、办理会员等方式变相收取现金。

　　律师同时提醒广大购房者，很多开发商在证件不全，房屋没有建设好的情况下就开始类似活动，可能是为了筹集建设资金，这种情况下一旦出现纠纷，购房者的权益将很可能得不到保障。

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