远洋又一楼盘涉嫌违规拿到预售证后57天未开盘

远洋又一楼盘涉嫌违规拿到预售证后57天未开盘 http://www.redsh.com 2012-09-11 红商网发布稿件

　　日前，远洋在上海一项目远洋博堡声称开发温泉被指涉嫌违规，近日新浪乐居经过调查发现其在宝山另一项目又涉嫌违规。

　　新浪乐居了解到，位于宝山区的远洋香奈于7月14日取得预售许可证，网上房地产显示其销售状态为可售。截至9月10日，该楼盘尚未售出一套房源。售楼处工作人员称，目前接受认筹，9月下旬才开盘。对于该项目拿到预售许可证至今57天仍未开盘，上海市房管局表示，此举属于违规。

　　业内人士指出，该楼盘迟迟未开盘可能是蓄客不足，而楼盘所在宝山西城区板块未来升值空间有限或是蓄客不足原因之一。

9月5日，新浪乐居从售楼员处获悉，已认筹客户五十多组。相比开盘将推出的347套房源，不足两成。　　9月5日，新浪乐居从远洋香奈销售人员处获悉，已认筹客户五十多组。相比开盘将推出的347套房源，不足两成。

　　拿预售许可证57天仍未开盘市房管称属违规

　　对于宝山区远洋香奈项目拿到预售许可证后近2个月仍未开盘，新浪乐居展开调查。

　　上海市住房保障和房屋管理局网站上显示，远洋香奈取得预售许可证的时间为7月14日。网上房地产数据显示，其开盘日期为7月14日，共推出347套房源，销售表中均显示可售状态。

　　9月5日，新浪乐居以购房者身份来到远洋香奈售楼处。据现场吴姓售楼员介绍，本次远洋香奈推出11、14、15号三栋楼，共三百多套，目前报价暂定是18000元每平方米，现在属于认筹阶段，9月下旬才开盘。

　　网上房地产数据显示，截至9月10日，该楼盘尚无成交记录。

　　如远洋香奈售楼处工作人员所说，9月下旬开盘。但从项目取得预售证至今57天时间，迟迟不开是否涉嫌违规。对此，上海市房管局相关负责人表示，此举属于违规。“楼盘拿到预售许可证后7天内必须开盘，超过7天属于违规。”

　　实际上，对于捂盘惜售等违法违规行为，住建部早有明确规定。按照此前住建部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。

　　近两月未开盘或是楼盘蓄客不足

　　此前，楼市调控下部分楼盘延期开盘为了等待限购政策放松，购房者尽快出手。而现在在楼市调控坚决不动摇背景下，远洋香奈此举，不少业内人士认为主要由于蓄客不足。

　　“这么长时间不开盘可能是为了蓄客。” 复旦大学经济学院教授尹伯成指出，楼市限购政策下，有效购房需求不足。

　　9月5日，新浪乐居从售楼员处获悉，已认筹客户五十多组。相比开盘将推出的347套房源，不足两成。

　　9月8日晚，远洋香奈售楼员回电，告知11号楼在9月下旬不会推出，只推14、15号楼，希望尽快来认筹。对于为何不推出的原因，该售楼员并未回应。

　　“目前该楼盘仍处于蓄水期，可能是价格策略与他们制定的潜在客户效果相差太远。”某房企营销总监表示。

　　据售楼员介绍项目毛坯房目前预定报价是18000元每平方米，而该项目周边春江美庐、万业紫辰苑等楼盘在售价格均低于此报价。据了解，目前春江美庐在售精装小户型均价16000元每平米；万业紫辰苑在售项目均价15500元每平米。

　　板块未来升值潜力不足影响购房者出手

　　除此之外，一些分析人士指出，该楼盘所在宝山西城区板块未来升值空间有限或是蓄客不足原因之一。

　　零晨房产咨询策划经理张佳浩表示，西城区板块本身并没有什么特别重大的未兑现规划，只能以其相对较低的二手房价格，吸引购房者成为刚需购房的集中地之一，因此房价并没有明显的刺激性题材可以大幅度升值。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，该板块价值利好不多，生态上也没有特别出彩之处，以社区配套为主，缺少大体量的成熟商业积淀，升值空间比较有限。

　　“且该板块周边有顾村、上大这两个近年来知名度颇高的板块环绕，不具备吸引中档客群进入的可能。” 张佳浩说。