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理财周报房地产实验室研究员 王丽云 李劭婷/文
烟台项目价格突降，降价幅度高达26%，业主损失约20万
在别的公司涨价的时候，万科却突然在烟台降价！
8月22日，烟台万科登出降价广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。
业界一直有句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”这一次，万科降价动作之急，幅度之大，态度之坚定，引人揣测。难道万科认为今年“金九银十”的预期不会太好？下半年政府对房地产调控的力度将会加大？还是项目本身有硬伤？
这一次降价，引发了百余名海台山的业主齐聚售楼处“讨说法”，要求万科给予降价补偿。
对此，烟台万科相关负责人在接受本报记者采访时表示，商品房的价格是由市场决定的，企业顺应市场的变化调整价格，属于正常的市场行为，是企业的正当权利。海云台项目6#、8#推出部分特价房源，完全合法合规，公开透明，不存在对前期客户合法权益的任何损害。
而对于业主索赔补偿的要求，上述负责人表示，不可能接受没有法律与合同依据的索赔要求，这是干扰正常的销售秩序，而且无助于问题的解决。
海云台项目为何突然大幅降价，这不得不令人揣测。记者从业主论坛发现，一篇题为“你所不知道的海云台，万科降价不会说的秘密”的帖子称，该项目紧邻污水处理厂，烟台市区所有污水处理均集中在这里进行，严重影响周围环境，而这成为阻碍该项目销售进展的重要因素之一。还有网友爆料，海云台开盘一年多仅售出不到三分之一。
据当地媒体报道称，万科海云台降价的房源不仅仅局限于6#、8#两栋楼，目前在售的其他楼座也可以参与认购。另外，有业内人士认为，在楼市“金九银十”到来之际，万科首先扛起了降价大旗，这无疑是为了进一步拉动销售。
万科半年报显示，上半年实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，完成不到全年1400亿元目标的一半，其下半年的销售任务难言轻松。而“金九银十”对于冲刺全年销售目标来说或许是一个不错的突破口。
上述业内人士表示，多数房地产企业上半年的销售差强人意，面临较大库存压力，万科此次带头降价或将再次引发新一轮降价潮。 万科33亿得合肥巨无霸地块开发商业地产 万科扼守“南北大门” 商业地产蓄势求新 万科精装房地板出现开裂 房主多次交涉才有进展 万科降价引业主质疑 华润置地陷欺诈门 万科、招商地产合作共建深圳滨海项目 万科高档地板被指是淘汰产品 精装房国标受期待 华润系全方位输血 万科贷款逆市增124亿 尝试国际化与物业出租 万科半年净利37亿 “质量门”事件频发 万科承认部分项目存瑕疵 一改保守作风 万科7月投30亿新增六项目 万科上半年净利润37.3亿 同比增长25％ 消息称万科上海副总傅明磊已经离职 万科出招商业地产：组织架构进阶 项目激进 浅深集团成万科“运河外滩”首个主力店品牌 万科深圳公司两管理层离职 称不影响运营 传万科集团副总裁杜晶等三位中高层离职 万科一季度销售额311亿 同比下降12.5% 万科浙江三大城市换帅 杭州再度换帅 万科否认装修避税 承认质量管控待提高 万科：“纸板门”事件传言纯属误解 搜索更多: 万科 |
