正在销售的三期楼盘售楼处。

　　中新河南网郑州8月21日电(刘冬)郑州蓝堡湾三期“两万定金可以抵五万房款”……日前，记者收到这样一则短信后，以买房者的身份来到郑州农业路东风路的这家售楼处，发现在此次销售的三期楼盘，并没有预售证，但正在以VIP认购金的方式销售。

　　当日，现场销售人员告诉记者：蓝堡湾第三期的房子价格应该是9000多一平方，但是具体是什么价格还没有定下来。

　　记者：第三期的房子什么时候能够盖好。

　　销售人员：大概要两年，应该到2014年年底或者2015年年初能够盖好。

　　记者：第三期的房子五证全了吗？

　　销售人员：这个没有全，它到10月20号开盘，才能拿全，现在就是排号，交两万抵五万，你要是有意向的话可以先交两万，到时候开盘可以选房，如果到时候不选房还可以退给你。

二期楼盘的预售证。 

　　据内部销售人员透露，该号楼的销售许证正在办理，预计年底就可办下来，但房子已经开始收VIP定金。

　“预售证未下来，收取订金虽然是违规的，但这是一个普遍现象。”“开发商这样的做法就是借鸡生蛋！”一位业内人士透露，开发商此举目的在于锁定顾客、圈钱，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险。也有的是因为预售证办理太慢，一些开发商怕错过销售节点，提前出售交定金稳定客户。但很多购房者相对弱士群体，利益一旦受损，维权则相当困难。

　　在交纳“订金”时，大多楼盘还在建设中，甚至还在做基础，配套、环境、户型都只是纸上谈兵，全凭置业顾问描述，等到房子出来时，其间变化往往很大，购房者左右为难，甚至给购房者造成不小的损失。

　　据郑州市发布的《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》(郑价公〔2010〕1号)文件规定，要严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。对违反相关规定的，主管部门要约谈企业负责人，情节严重的将依法予以处罚。《通知》指出，商品住房销售必须严格执行预售许可证制度，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预定性的费用，

　　当日下午，记者来到郑州市房管局反映情况，相关负责人表示将尽快查处此事。

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