追踪“东方玫瑰”销售状况华业地产前景难测

追踪“东方玫瑰”销售状况华业地产前景难测 http://www.redsh.com 2011-10-25 红商网发布稿件

　　10月楼市无起色的局面已难改变，降价的风声更是吹遍了北京通州，而位于通州区梨园南街的华业地产项目“东方玫瑰”均价已降至16500元/平方米，更有14800元/平方米的特价房源。如今的华业地产，主打的北京通州“东方玫瑰”项目只有一期进入了预售阶段，在房企市场极不乐观的情况下，华业地产是否面临资金困难，公司为减低风险涉矿的项目效果又如何呢？

　　在楼市的严格调控下，房地产公司资金链的问题一直受着外界高度关注，记者到达梨园“东方玫瑰”所在地，其建筑进度在预期当中进行，但销售大厅却比较冷清，销售状况不尽如人意。东方玫瑰家园总占地面积约32.2万平方米，总建筑面积约101.5万平方米，可售建筑面积约79万平方米，其中住宅建筑面积约63万平方米，商业建筑面积约13万平方米，绿化率不低于35%。一期已于今年4月开盘预售，明年年底可入住，二期在开工建设当中。湘财证券分析报告显示，今年四月份以来，东方玫瑰共推出1478套房源，目前约售出700套，虽基本符合市场预期，但也是因其毛利率可达到43%处于行业较高水平，才能保证业绩。报告中对股票未来价格并未预测，不过对华业地产的抗风险能力给予了肯定。

　　“金九银十”的场面未出现在今年的房地产业，华业地产当然不会例外。华讯财经分析师周海涛接受记者采访时表示：“此次房产调控态度坚决，不仅仅华业地产，整个地产界都有很大打击。但从公司方面看，“东方玫瑰”价格下调的意愿其实不是很强，但因其资金周转率较低才不得已而为之，选择降价促销是为了补充项目进一步开发的资金需求。涉矿的业务接下来所需资金已不大，短期看来资金链不会有问题，但业绩方面的增长短期内是很难看到的。”

　　日前，一方面东方玫瑰业主维权风波、涉矿动机遭质疑等负面新闻不断。另一方面券商的研报均纷纷看好华业地产此次转型。多方猜测为华业地产的发展增添了不确定性，未来业绩究竟如何，还要看日后“东方玫瑰”的销售状况和公司涉矿转型的进展。

　　(相昕岚)

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